Уважаемые жители ! Напоминаем Вам об изменении тарифа на электроэнергию с 01.12.2022 в соответствии с Приказом №339-ЭЭ от 18.11.2022 Департамента по тарифам Новосибирской области. Установленные  тарифы будут действовать до конца следующего года. Тариф за электроэнергию до 01.12.2022г с 01.12.2022г. для городского населения 3,08 руб. за 1 кВт/ч 3,36 руб. за 1 кВт/ч для сельского населения 2,46 руб. за 1 кВт/ч 2,68 руб. за 1 кВт/ч

При проведении ремонта или перепланировки в квартире образуется строительный мусор, который нельзя складировать в местах общего пользования, площадках для сбора мусора и выбрасывать в контейнеры для ТБО. К отходам строительства относят: - Линолеум, куски обоев, ковролина; - битая кафельная плитка и кирпич; - обломки штукатурки, бетонной стяжки, древесины; - гипсокартонные плиты, требующие замены двери и окна; - вышедшие из строя пластиковые и металлические трубы; - кабели от старой проводки, розетки и выключатели; - другие пришедшие в негодность строительные материалы. Данные виды отходов подлежат вывозу в соответствие с отдельным договором и вывозятся за счёт образователя данных отходов, то есть за счет собственника, в квартире которого проводился ремонт. За неправильную утилизацию строительных отходов граждане и юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности и оштрафованы: предполагается штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП). При повторном нарушении в течение года штраф увеличивается — от 2 тыс. до 3 тыс. руб. Пожалуйста уважайте себя и своих соседей, убирайте за собой после ремонта!

Проводя ежедневные работы по уборке территории, ООО УК "Домовой+" заботится не только чистоте, но и об экологии. Дело важное и , безусловно, полезное. Эта неделя не стала исключением -  наши сотрудники эксплуатационного участка ЖЭУ -59 провели масштабную уборку: собрали грязь, мусор, опавшую листву.

Уважаемые жители! Знаете ли вы, что 40% тепла в помещении теряется из-за окон? Рассказываем... Современная фурнитура для пластиковых окон предусматривает возможность регулирования прижима створки. Всего есть 3 режима: слабый (летний), сильный (зимний) и средний (стандартный).  Зимний режим подразумевает плотное прилегание створок к оконной раме. Выбранный режим напрямую влияет на сохранность тепла в помещении.Что нужно сделать для перевода окна в зимний режим: с помощью шестигранника переместить круглый цилиндрик внутри створки по ходу часовой стрелки на 9 часов. Для летнего режима точка располагается на 3 часах. Переключать механизм на более плотное прилегание советуют осенью, когда наступают первые холода. Рекомендуем воспользоваться зимним режимом до начала отопительного сезона.

Многие собственники заблуждаются, что имеют право никого не пускать в свою квартиру, включая представителей исполнителя коммунальных услуг. ООО УК "Домовой+" напоминает: · если на общедомовых инженерных сетях произошла авария, доступ к общедомовому имуществу ответственным лицам должен быть предоставлен незамедлительно; · при плановом ремонте общедомовых инженерных сетях доступ предоставляется после письменного уведомления; · для профилактического осмотра представители управляющей организации вправе требовать доступ не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное время, · для снятия показаний счетчиков, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных показаний приборов допуск в помещение предоставляется исполнителю в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. У потребителя имеется право требовать у представителя исполнителя коммунальных услуг предъявления документов, подтверждающих личность представителя и наличие у него полномочий на доступ в квартиру. Такими документами могут быть наряд, приказ, задание исполнителя о направлении представителя для проверки либо другой подобный документ. В случае непредоставления допуска в помещение исполнитель имеет право обратиться в суд, что чревато для потребителя взысканием судебных издержек. Также следует помнить, что при планировании проведения косметического ремонта следует предусмотреть сохранение доступа к общедомовым инженерным сетям (стоякам).

 Сейчас очередность капремонта не зависит напрямую от того, насколько изношены в доме коммуникации. Ремонт проводят по графику, но при этом некоторые дома, до которых не дошла очередь, остаются в предаварийном состоянии. В результате иногда капремонт делают в зданиях, где он фактически не требуется, а дома в критическом состоянии ждут своей очереди. Поэтому очередность проведения работ нужно принимать, учитывая реальный износ дома, а не нормативные сроки.  Для определения необходимости капремонта следует проводить технический учет зданий и оценивать физическое состояние конструктивных элементов. Новые подходы к капремонту планируется заложить в проект Стратегии развития ЖКХ РФ на период до 2035 года, который будет передан в правительство до конца года.Программа капремонта в России началась в 2012 году. Собственники квартир уплачивают регулярные взносы, которые затем идут на восстановление жилья. Программа предусматривает обновление систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, ремонт и утепление чердаков и фасадов, замену лифтов, если это требуется.

Основная причина– чистота и санитария, поскольку такие конструкции становятся источниками инфекции и вирусов. Даже при регулярной дезинсекции мусоропровода, размножения грызунов и насекомых зачастую не удается избежать. Время показало, что те преимущества, которые дают мусоропроводы в многоэтажках нивелируются их недостатками. О том, чтобы заварить мусоропровод, принимается решение. Особенность в том, что оно требуется не от жильцов, а от собственников квартир. Процедура следующая: Инициируется общее собрание собственников, которые оповещаются в установленном порядке;На собрании поднимается вопрос о том, как заварить мусоропровод в многоквартирном доме;Все предложения и высказывания по существу вносятся в протокол;Проводится голосование, результаты которого также фиксируются письменно;Протокол подписывают все участники собрания. В дальнейшем с ним знакомятся остальные собственники квартир, которые не смогли присутствовать на мероприятии.      Хочется отметить, что мусоропровод нужно именно заварить, если собственники не хотят им пользоваться по каким-либо причинам. Демонтировать его без проведения реконструкции многоквартирного дома не выйдет. Это потребует существенных финансовых затрат. Уважаемые собственники! Мы рады работать в команде с жильцам и вместе улучшать условия жизни в наших домах.

Уважаемые жители! Садясь за руль, помните о себе и окружающих. ООО УК "Домовой+"  напоминает простые правила передвижения в жилой зоне: Скорость движения ограничена до 20 км/час, но иногда даже эта величина избыточна, будьте внимательны и выбирайте скорость с учетом видимости.Запрещаются учебная езда и стоянка с работающим двигателем. Обратите внимание, что если в холодное время года водитель прогревает автомобиль в течении 5 минут или более, то он нарушает требование правил и может получить штраф ГИБДД;Запрещается ставить автомобиль и на газоне;Популярный маневр на дворовых территориях — движение задним ходом. Уступать в этом случае нужно всем. ✅ Помните, в жилой зоне пешеходы имеют преимущество, поэтому стоит проявлять максимальную сосредоточенность на дороге. Берегите себя и своих близких!С уважением, ваша управляющая компания.

Уважаемые собственники! Порядок заключения договора следующий:1. Провести общее собрание собственников, определить нашу компанию в качестве нового партнера 2. Подписать с нами договор на управление домом;3. Передать нам пакет документов;4. Уведомить прошлую УК, о принятом на собрании решении о досрочном расторжении договора;5. В течение 5 рабочих дней мы направим документы в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ6. После внесения сведений в лицензиат, мы приступаем к управлению вашим домом! Делая выбор в пользу нашей компании, вы будете чувствовать себя в комфорте и безопасности. Мы гарантируем вам : Работу аварийно-диспетчерской службы 24/7; Своевременную и качественную уборку помещений и придомовых территорий; Обслуживание и содержание внутридомовых инженерных коммуникаций и сетей; ООО УК "Домовой+"   не только обеспечивает бесперебойное и качественное обслуживание , а также поддерживает комфортный диалог с жителями. Возникли вопросы? Вы можете задать их по телефону: 209-33-37

Правительство проведет ежегодную индексацию тарифов 1 декабря 2022 года вместо 1 июля 2023 года, говорится в сообщении Минэкономразвития. Соответственно, в 2023 году индексация проводиться не будет, следующая пройдет 1 июля 2024 года. Изменение стоимости затронет холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и твердые коммунальные отходы. «Такое решение [о повышении тарифов выше 4%] назревало уже несколько последних лет. Динамика платы за ЖКУ и в 2021 году отставала от инфляции, а в 2022 году этот разрыв стал совсем высоким», — сказал генеральный директор Института проблем естественных монополий Юрий Саакян. Так, рост затрат ресурсоснабжающих компаний (РСО) все в большей мере не компенсируется тарифами, что грозит недоинвестированием коммунальной инфраструктуры, подчеркнул эксперт.  Опережающая индексация тарифов нужна для «обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов». «Перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения».

На этой неделе мы завершили текущий ремонт  мягкой кровли многоквартирного дома № 4 по ул. Рубежная.  Преимуществами данного покрытия являются:                                                                 1) длительная эксплуатация; 2) простая технология укладки;  3) моментальный ремонт, в случае необходимости.  Мягкая кровля — идеальный вариант для гидроизоляции плоской крыши.

Специалистам управляющей компании часто приходится сталкиваться с вопросом: Нужно ли платить за содержание общего имущества, если по факту в квартире никто не прописан и не живет? Ответ прост: нужно (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ) .  Ведь от обслуживания всего дома может зависеть и стоимость, и состояние отдельно взятой квартиры. Оплачивает содержание общего имущества собственник квартиры или собственники, если недвижимостью владеют сразу несколько человек. Плата за содержание общего имущества начисляется на квадратные метры жилой площади, поэтому в любом случае, даже если собственник квартиры не зарегистрирован по адресу, то ему все равно необходимо оплачивать содержание и ремонт. Пока сама недвижимость пустует, многоквартирный дом обеспечивается ресурсами и обслуживается управляющей компанией.

  Тема канализации не перестает быть актуальной. Осень - время заготовок на зиму, вследствие чего именно в этот период увеличиваются количества засоров в системе хоз-бытовой канализации.  Из-за засора общедомовой трубы её содержимое затопит квартиры, подъезд, подвал и другие помещения в многоквартирном доме. Это станет серьёзной проблемой для всех собственников и для управляющей компании.  ООО УК "Домовой+" напоминает , что правила пользования канализацией достаточно простые и просит жителей не выбрасывать в канализацию пищевые отходы, тряпки, строительный мусор, отходы кошачьего туалета, смеси итд. Соблюдайте чистоту и будьте аккуратными!

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно уведомить управляющую организацию о смене собственника квартиры . Это необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами. Поэтому просим вас не игнорировать управляющую компанию и сообщать об изменениях, а также оставлять контактные номера телефонов для связи, на случай своевременного предотвращения аварийной ситуации или минимизации риска аварий.

В законе есть два понятия: переустройство и перепланировка. Переустройство — это манипуляции с инженерными системами, электрооборудованием и другим оснащением. Например, их замена или перенос, если они требуют корректировки техпаспорта помещения. То есть поставить душевую кабину вместо ванны, электрическую плиту вместо газовой, сделать перенос батарей — значит, провести переустройство. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, которое также вносится в техпаспорт. Например, постройка новых перегородок, объединение помещений или перемена их расположения. Изменения не должны негативно влиять и на условия жизни людей. Отдельно указано: для переоборудования жилых и нежилых помещений нужно получить разрешение. Такой строгий подход объясняется вопросами безопасности. Ведь именно бездумные работы, грубое нарушение правил нередко приводят к печальным последствиям: от повреждения имущества до обрушения конструкций здания. В чем опасность?Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению стены или трещин в ней.Какие работы требуют согласования с жилищной инспекцией?— Устройство проемов в несущих стенах/перегородках;— Установка дополнительных лестниц в помещении;— Изменение расположения сантехнического оборудования;— Объединение балкона и комнаты;— Объединение нескольких комнат и прочее.Если в квартире выявили незаконную перепланировку?Собственнику будет направлено предписание с требованием вернуть помещению прежнее состояние и выписан штраф на сумму от 2000 до 2500 рублей.Юридические последствия незаконной перепланировки:— Любые действия с квартирой будут приостановлены до тех пор, пока жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние;— Незаконные перепланировки значительно усложняют продажу квартиры;— Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банк предложит повышенный процент. Как узаконить перепланировку?Этап 1. Подготовка проекта перепланировки — нужно обратиться в проектно–техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. Этап 2. Подача заявления на согласование (через МФЦ). Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

 С 1 сентября начали действовать две новые главы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие право собственности на недвижимость. Например, впервые в Гражданском кодексе Российской Федерации будет прописано понятие земельного участка. Кроме того, новые нормы фактически разрешают включать в состав общего имущества многоквартирного дома дворы. Указанным федеральным законом вводятся в действие две новые главы Гражданского кодекса Российской Федерации, часть из них содержит совершенно новые положения, а часть включает в себя существующие ранее положения в виде отдельных статей. Данными главами конкретизируются такие понятия, как земельный участок, проводится разграничение между видами помещений, определяются способы образования зданий и сооружений. В частности, земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Кроме того, главой 17.1. вводится отдельное регулирование возникновения, пользования и прекращения права собственности и других вещных прав на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

«Сибирская генерирующая компания» представила график подключения домов в Новосибирске к отоплению. Его показали сегодня, 15 сентября, во время встречи энергетиков с местными жителями. В первый этап, с 19 по 20 сентября, отопление дадут в социальных, медицинских и образовательных учреждениях Новосибирска. В список вошли объекты, расположенные по следующим адресам: На втором этапе, в период с 21 по 22 сентября, будут подключены к теплу следующие адреса: Заключительный, третий этап, продлится с 23-24 сентября. Отопление дадут в следующих домах:

Подмес -  это если из вашего крана, вместо холодной воды, бежит горячая и наоборот. В этом случае необходимо проверить как подключено сантехническое оборудование, посудомоечные, стиральные машины, и другие приборы в квартире, особенно если они были установлены (подключены) не специалистами, либо жильцы нарушают порядок их эксплуатации. Основными причинами подмеса могут быть: Неверное подключение стиральной или посудомоечной машины к холодной и горячей воде; Неисправность смесителя; Неправильное использование гигиенического душа; Неправильное подключение или эксплуатация бойлера (водонагревателя); Неверно подключена душевая кабина. Все перечисленное может происходить либо в вашей квартире, либо в квартире ваших соседей, а эффект подмеса дойдет до всех квартир по стояку. Пожалуйста, проверьте корректность отключения водонагревателей или подключенных гигиен-душей. Напомним, отсекающие вентили на сам водонагреватель необходимо перекрыть, а отсекающий вентиль на трубе горячего водоснабжения - открыть.  В случае обнаружения ПОДМЕСА оставьте заявку в диспетчерской 347-00-01

В Новосибирске на этой неделе стартуют поэтапные подключения отопления. Об этом заявил в ходе оперативного совещания в региональном правительстве глава муниципалитета Анатолий Локоть. 12 сентября 2022 года мэр города Новосибирска подписал постановление о начале отопительного сезона 2022-2023 годов с 15 сентября нынешнего года. В первую очередь к теплоснабжению подключат детские сады, школы, поликлиники, больницы.  Затем уже с 19 сентября теплоснабжение будет подано на все остальные городские объекты, включая и жилые многоквартирные дома Новосибирска.Горожанам необходимо помнить, что подача теплоснабжения в жилые дома будет проходить не одномоментно с 19 сентября, а постепенно, согласно графику развёртывания систем отопления по улицам. График этот должна разработать и предоставить "Сибирская генерирующая компания" (СГК).

Уважаемые жители! Во избежание несчастного случая ежегодно проверяйте безопасность газового оборудования в доме. При обнаружении запаха газа в квартире или подъезде необходимо: Немедленно прекратить пользование газовыми приборами;Перекрыть краны на приборах и на газопроводах к ним;Не зажигать огонь, не курить, не включать и не выключать электроосвещение и электроприборы, не пользоваться электрозвонком;Открыть окна или форточки для проветривания помещения;Сообщить в аварийно-сервисную газовую службу по телефону 04, с мобильных 104;Оповестить окружающих о мерах предосторожности, покинуть помещение. Знание этих простых правил поможет сохранить ваше спокойствие, здоровье и жизнь.

Одно из главных правил проживания в наших жилых домах "Режим тишины": Время, когда можно или нельзя шуметь определено статьей 4 Закона Новосибирской области № 47-ОЗ от 28.03.2016 г. с 7.00 ч. до 22.00 ч. — рабочие дни. По Трудовому кодексу (ст. 91 ТК РФ) рабочая пятидневка с понедельника по пятницу, суббота и воскресенье — выходные;с 9.00 ч. до 22.00 ч. — выходные и праздничные дни, официально являющиеся нерабочими (ст. 112 ТК РФ);отдельно выделена новогодняя ночь. В новой редакции закона 31 декабря допустимо шуметь не до 22 часов, а всю ночь до 4.00 ч. утра 1 января нового наступившего года (ранее разрешалось до 3.00 ч. утра). После 4.00 ч. требуется соблюдать тишину согласно первым двум пунктам. В п. 2 ст. 4 закона № 47-ОЗ выделено дополнительно время для тихого часа с 13.00 ч. до 14.00 ч. Стоит отметить два принципиальных момента: Нарушать тишину во время дневного отдыха запрещено только в многоквартирных домах. На иные учреждения (больницы, дома отдыха и прочее) данный пункт не распространяется.Соблюдать тихий час требуется каждый день, с понедельника по воскресенье. В итоге в регионе существуют следующие ограничения на шум (не считая ремонтных работ). Шуметь можно: в многоквартирных домах — до 13 часов и после тихого часа с 14.00 ч. до 22.00 ч.;в иных местах, обозначенных законом, — до 22.00 ч. Ограничения на ремонтные работы В законе отдельным пунктом ограничено, до скольки можно делать ремонт в Новосибирске и области. Для жителей МКД выделяется свое время для использования молотков, дрелей, осуществления погрузочно-разгрузочных работ и прочей ремонтной суеты: с 7.00 ч. до 20.00 ч. — в рабочие дни;с 9.00 ч. до 20.00 ч. — в субботу, воскресенье и нерабочие праздники. Получается, что, несмотря на возможность пошуметь до 22 часов, ремонтные работы стоит прекратить ровно в 20 часов. Так же не стоит забывать про обеспечение тишины во время тихого часа. Уважайте право соседей на отдых. Помните о том, что звуки, которые кажутся вам привычными, могут раздражать тех, кто живет внизу или за стеной.

Периодически у жителей возникают вопрос: Что такое коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии? Если по-простому, то это стоимость электроэнергии, использованной на общедомовые нужды в многоквартирном доме.  К общедомовому имуществу относятся: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; чердаки; подвалы, крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Как известно, в отсутствие установленных и введенных в эксплуатацию общедомовых приборов учета объем электрической энергии, подлежащий оплате на общедомовые нужды, определяется расчетным методом – с использованием норматива потребления. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) и требования к их формированию предусмотрены Правилами установления и определения нормативов потребления. На основании п. 37 приложения 1 к этим правилам величина норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД (кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме) определяется по формуле 34: W =∑ Wобщ. i __________12 x Sои, где: Wобщ. i – суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт·ч) i-й группой оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД; Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (кв. м); 12 – количество месяцев в году. Министерство в Письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 пояснило: при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества в МКД по формуле 34 учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.

Уважаемые собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах, расположенных в г.Новосибирск, по вопросу начислений по горячему водоснабжению с 01.08.2022г. информируем: Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок определения платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354). В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Обязанность по установлению тарифов на коммунальные услуги возложена на департамент по тарифам НСО. Департаментом по тарифам НСО на территории г.Новосибирска с 01.08.2022г. утвержден двухкомпонентный тариф на горячую воду. В соответствии с п. 38 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с разделом VII Приложения № 2 к Правилам № 354. В случае оборудования жилого помещения индивидуальным прибором учета горячей воды расчет размера платы по указанной коммунальной услуге осуществляется по формуле 23 Приложения № 2 к Правилам № 354: , где: Viп - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется: в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил; Tхв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); Qiп - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение Viп и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Tт/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). В случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета горячей воды при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом помещении определяется по формуле 23(1):где: Kпов - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию; Viп - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении горячей воды, определенный исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-ом жилом помещении; Тхв - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); Qiп - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом помещении, рассчитываемый как произведение Viп и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Tт/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). Норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории г.Новосибирска установлен приказом департамента по тарифам НСО от 12.07.2022г. № 131-В и варьируется в зависимости от конструктивных особенностей многоквартирного дома (далее – МКД). Размер норматива расхода тепловой энергии отражен в таблице: N п/п Конструктивные особенности многоквартирного дома или жилого дома Нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, Гкал на 1 куб. м Закрытая система горячего водоснабжения Открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) с наружной сетью горячего водоснабжения без наружной сети горячего водоснабжения (МКД с ВПУ-бойлер) без наружной сети горячего водоснабжения 1. Оснащенность неизолированными стояками и полотенцесушителями 0,06779 0,06528 0,06528 2. Оснащенность изолированными стояками и полотенцесушителями 0,06277 0,06026 0,06026 3. Оснащенность неизолированными стояками и отсутствие полотенцесушителей 0,06277 0,06026 0,06026 4. Оснащенность изолированными стояками и отсутствие полотенцесушителей 0,05775 0,05524 0,05524 В случае подключения полотенцесушителей от системы отопления, а не горячего водоснабжение применяется норматив с отсутствием полотенцесушителей. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022 № 55-р муниципальное образование городской округ — город Новосибирск Новосибирской области отнесён к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Пунктом 19 (1) «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, определено, что в ценовых зонах теплоснабжения обслуживание лиц, являющихся потребителями тепловой энергии, осуществляет единая теплоснабжающая организация (далее – ЕТО). По МКД, расположенным на территории г.Новосибирск, находящимся в управлении ООО «УК Домовой+», предоставление горячей воды обеспечивается ООО «НТСК». Приказами департамента по тарифам НСО установлен тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) на 2022 год в виде формулы двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию: N п/п Тариф на горячую воду для населения в закрытой системе водоснабжения, руб./куб.м. Тариф на горячую воду для населения в открытой системе водоснабжения, руб./куб.м. с 01.08.2022 по 31.12.2022 с 01.08.2022 по 31.12.2022 1. 21,40 <*> + (q · Ттэ) 26,59 <*> + (q · Ттэ) <*> Компонент на холодную воду (руб./куб. м), равный тарифу холодную воду; q - нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (Гкал на 1 куб. м), утвержденные приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 12.07.2022 N 131-В «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории города Новосибирска»; Ттэ - компонент на тепловую энергию (руб./Гкал), равный цене на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям по договору теплоснабжения, заключенному с единой теплоснабжающей организацией, определяемой соглашением сторон договора, но не выше предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного для соответствующей системы теплоснабжения приказом департамента. Обращаем Ваше внимание, что цена на тепловую энергию установлена отличной для разных систем теплоснабжения в соответствии со схемой теплоснабжения г. Новосибирска. Уточнить принадлежность МКД к конкретной системе теплоснабжения Вы можете на сайте департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска http://www.degkh.ru/shema-ts/ в разделе «Схема теплоснабжения города» в информационном файле «Схема теплоснабжения города Новосибирска до 2033 года (актуализация на 2023 год)». На основании вышеизложенного, в августе 2022г. собственникам и нанимателям помещений МКД будут произведены начисления за 2 компонента ресурсов, используемых для производства горячей воды: холодную воду для нужд горячего водоснабжения и тепловую энергию на подогрев холодной воды в целях производства горячего водоснабжения. При этом оплата за оба ресурса осуществляется в адрес ЕТО. Для наглядности прилагаем пример расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за август 2022г. для МКД № 35 по ул. Мира. Для МКД № 35 по ул. Мира при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению применяется норматив расхода тепловой энергии в размере 0,06277 Гкал/куб.м. (закрытая система горячего водоснабжения с наружной сетью; оснащенность неизолированными стояками и отсутствие полотенцесушителей (полотенцесушители подключены от системы отопления, а не горячей воды)). Приказом Минэнерго России от 14.04.2022г. № 324 ООО «Новосибирская теплосетевая компания» (ООО «НТСК») присвоен статус ЕТО в системе теплоснабжения 2 (ТЭЦ-3), через которую осуществляется подача горячего водоснабжения для потребителей, проживающих в МКД № 35 по ул. Мира. Приказом департамента по тарифам НСО от 28.06.2022г. № 112-ТЭ установлен предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям в ценовой зоне теплоснабжения муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области, на 2022 год для систем теплоснабжения, в которых преобладает использование вида топлива – уголь, который для системы теплоснабжения 2 (ТЭЦ-3) составил 1 677,18 руб./Гкал. ООО «НТСК» определена цена на тепловую энергию (мощность), рассчитанная в соответствии с п. 2.1.9.1. Соглашения об исполнении схемы теплоснабжения от 10.06.2022г., подписанного между ООО «НТСК» и мэрией города Новосибирска, для системы теплоснабжения 2 (ТЭЦ-3) в размере 1 673,89 руб./Гкал. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению выглядит следующим образом: Холодная вода для нужд горячего водоснабжения: 2 куб.м.*21,40 руб./куб.м. = 42,80 руб., где 2 куб.м. – объем потребления горячей воды, 21,40 руб./куб.м. – тариф на питьевую воду;Тепловая энергия для нужд горячего водоснабжения: 2 куб.м.* 0,06277 Гкал/куб.м.*1 673,89 руб./Гкал = 210,14 руб., где 0,06277 Гкал/куб.м. - норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, 1 673,89 руб./Гкал – цена на тепловую энергию. В платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг информация о начислениях по горячему водоснабжению будет отражаться разными строками. Ознакомиться с дополнительной информацией по поставщикам услуги, а так же по ценам можно в прикреплённых файлах.

Инструкция по размещению электронной формы Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) на официальных сайтах государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, иных организаций,осуществляющих публично значимые функции, для направления гражданами и юридическими лицами сообщений и обращений 1. Общие сведения 1.1. Полное наименование Системы и ее условное обозначение Федеральная государственная информационная система «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Единый портал). Единое окно цифровой обратной связи. Условное обозначение – Система. 1.2. Описание электронной формы Электронная форма предназначена для направления гражданами и юридическими лицами в государственные органы, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, иные организации, осуществляющие публично значимые функции (далее – Органы и организации), и их должностным лицам сообщений и обращений. Электронная форма является веб-приложением (веб-виджетом), предназначенным для размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Электронная форма размещается на официальных сайтах Органов и организаций и на Едином портале. 2. Требования к размещению электронной формы Электронная форма должна размещаться на первом экране главной страницы официальных сайтов Органов и организаций. 3. Порядок действий для размещения виджета Предварительное условие: Для размещения электронной формы необходим личный кабинет Органа или организации (далее – ЛКО), зарегистрированный в Системе. Для регистрации ЛКО обратитесь в техническую поддержку с соответствующим запросом (см. п.4 настоящей инструкции). Шаг 1: В настройках ЛКО, на вкладке «Функционирование ЛКО» выберите один из вариантов оформления баннера (рисунок 1, отметка 1). Шаг 2: Нажмите кнопку «Сгенерировать код» (рисунок 1, отметка 2). Шаг 3: Скопируйте код электронной формы, нажав кнопку «Скопировать код» (рисунок 1, отметка 3). Рисунок 1. Шаг 4: Вставьте скопированный код электронной формы в файл главной страницы официального сайта (как правило, это index.html). ВАЖНО: Каждый орган/организация должны использовать уникальный код веб-виджета и уникальный ЛКО для соответствующей веб-страницы/сайта размещения электронной формы. Недопустимо: - использование одного веб-виджета для нескольких органов/организаций; - изменение размеров веб-виджета, негативно влияющее на дизайн и удобство пользователей. Шаг 5: Проверьте, что электронная форма размещена на первом экране главной страницы. При переходе на главную страницу электронная форма должна отображаться без необходимости прокрутки содержимого страницы. 4. Техническая поддержка В случае возникновения вопросов, сложностей с размещением электронной формы, необходимо отправить запрос в службу технической поддержки по электронному адресу sd@sc.minsvyaz.ru: В заявке обязательно должны быть указаны: – фамилия, имя и отчество инициатора заявки; – электронный адрес регистрации в Системе; – должность инициатора; – наименование ведомства/организации инициатора; – описание причины и сути заявки; – детальное описание ситуации; – ожидаемое поведение Системы по шагам и результат ее работы (скриншоты экранов, коды ошибок и т.д.).

Быть владельцем собственной квартиры – мечта миллионов. А еще больше людей, уже, стали счастливыми обладателями своего жилья. Но, необходимо учитывать, что приобретая законное право на квартиру, вы одновременно берете на себя серьезные обязательства по закону. Квартира – это недвижимость, которая находится в многоэтажном доме, где, кроме вас, еще проживают десятки, а то и сотни других людей. Поэтому, все проживающие в вашей квартире и вы сами – обязаны соблюдать правила общежития в доме: не совершать действий, влекущих угрозу жизни и здоровью людей, не нарушать общественный порядок и нести ответственность за общедомовое имущество. Рассказываем об ответственности граждан, установленной Кодексом РФ об административных правонарушениях.  Специалисты ООО УК "Домовой+" подготовили перечень  наиболее популярных нарушений и размер наказаний за них. 1. Курение табака в запрещенных местах, например, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, (ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ) наказывается штрафом 500 – 1 500 рублей. Если курить на детской площадке, то штраф составит 2 000 – 3 000 рублей.2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) – наиболее частое нарушение, за которое привлекают к ответственности собственников. Штраф для граждан составляет 2 000 – 2 500 рублей. При этом часто собственника обязывают вернуть все в первоначальное положение.3. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) может закончиться штрафом 1 000 – 1 500 рублей. Обычно нарушение заключается в крайне бесхозяйственном отношении к своей квартире или размещении там производств, отелей, магазинов.4. Самовольное подключение к электрическим сетям или самовольное (безучетное) использование электрической энергии (ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ) грозит штрафом от 10 000 до 15 000 рублей. Если собственник попадется повторно, то штраф будет уже от 15 000 до 30 000 рублей. Если красть электричество масштабно, то можно наворовать на статью из Уголовного кодекса РФ.5. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (ст. 7.20 КоАП РФ) наказывается административным штрафом 1 000 – 1 500 рублей. Штраф не такой страшный, как объемы потребления, которые поставщик воды потом выставит к оплате. Методика расчета такова, что можно попасть на десятки тысяч рублей.6. Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) – нарушение, которое легко выявляется органом жилищного надзора по жалобам газовиков. Для собственников заканчивается штрафом от 1 000 до 2 000 рублей. Редакция ЖКХ Ньюс предупреждает, что при самом неудачном раскладе газовики могут вовсе отключить квартиру от газоснабжения.7. Отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ) – тоже может закончиться приостановлением подачи газа. Если собственника правильно уведомили о предстоящих работах, а он не пустил в квартиру или не согласовал другое время, то он рискует расстаться с 1 000 – 2 000 рублей.8. Нарушение периодичности выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ) может привести к штрафу 1 000 – 2 000 рублей.9. Уклонение от замены оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования, если такая замена является обязательной (ч. 4 ст. 9.23 КоАП РФ) влечет наложение административного штрафа на граждан от 1 000 до 2 000 рублей.10. Нарушение требований пожарной безопасности (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ) может закончиться как простым предупреждением, так и штрафом 2 000 – 3 000 рублей. Уважаемые жители ! Вы просто должны знать свои обязанности и не нарушать их. Тогда и штрафы платить не придется.

В России с 1 сентября вступает в силу постановление правительства о внесении изменений в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Основные нововведения, касаются порядка расчета за общедомовое потребление коммунальных ресурсов. Размер платы за коммунальные ресурсы, потраченные на общее имущество в многоквартирном доме, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема ресурсов, потребляемых при эксплуатации общего имущества. Размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Плата за общедомовое потребление ресурсов должна теперь отражаться в платежной квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Кроме того, установлены формулы определения платы за воду и электрическую энергию, потребляемые при эксплуатации общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, и среднемесячного объема таких ресурсов. При изменении нормативов или тарифов, для домов, в которых не созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищные кооперативы, решение собственников об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

Сердечно поздравляем всех с Днем знаний и началом нового учебного года! 1 сентября - один из самых светлых и добрых праздников, объединяющий все поколения, символ начинаний, перспектив и новых возможностей. Это замечательный день, наполненный счастливыми воспоминаниями и радостными ожиданиями. Желаем доброго здоровья, бодрости духа, благополучия, оптимизма и удачи. Пусть новый учебный год откроет перед вами новый мир интересных и полезных знаний, принесет новые успехи и достижения! Искренне желаем всем доброго здоровья, радостного настроения и успешной реализации всех намеченных планов. С Днем знаний!

Во исполнение решения общего собрания собственников, подрядной организацией произведены работы  по демонтажу старых и установке новых ПВХ окон по адресу ул. Дмитрия Донского, д. 32. Работы выполнены в рамках накопительных денежных средств по строке "Текущий ремонт".

 С 1 сентября вступает в силу постановление правительства, регламентирующее замену и восстановление несущих строительных конструкций зданий при капитальном ремонте. Документом устанавливается, что при капремонте могут осуществляться замена или восстановление несущих конструкций, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, а также несоответствие геометрических параметров нормативным требованиям с учетом последующих условий эксплуатации объекта. Также основанием замены или восстановления будут наличие существенных дефектов, силовых, температурно-влажностных, коррозионных, биологических, огневых, механических повреждений, препятствующих штатной эксплуатации конструкции, и повреждений или деформаций, изменяющих расчетную схему конструкции. Кроме того, несущие конструкции должны меняться при их несоответствии нормам строительной теплотехники, пожарной, санитарной безопасности, в том числе в области дорожной деятельности.

В каких случаях могут отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по жилищно-коммунальным услугам? Основным нормативным правовым актом, регулирующим данные правоотношения, является «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Исполнителю, предоставляющему потребителю коммунальные услуги, предоставлено право ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов, в том числе с использованием соответствующих функций интеллектуальной системы учета электроэнергии (ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ; пп. «д» п. 32 Правил №354). При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи определенного коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача определенного коммунального ресурса. Одновременно исполнитель обязан опломбировать соответствующее оборудование, которым пользуется потребитель-должник. Приостановление или ограниченное предоставление коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 114 Правил №354). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги следующий (если иное не предусмотрено договором о предоставлении коммунальных услуг): Исполнитель направляет потребителю предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня доставки предупреждения – предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено. Уведомление потребителя может осуществляться одним из следующих способов (п.2 (1), пп. «а» п. 119 Правил №354): вручение предупреждения (уведомления) под расписку;направление предупреждения по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;включение текста предупреждения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги;иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем. Предупреждение, включенной в платежный документ, считается доставленным потребителю-должнику с даты направления исполнителем платежного документа и не требует подтверждения факта вручения потребителю или ознакомления потребителя с его содержанием (Письмо Минстроя России от 12.11.202 №45451-ОЛ/06). Если потребитель не погасил задолженность в течение установленного в предупреждении срока, исполнитель при наличии технической возможности ограничивает предоставление указанной в предупреждении коммунальной услуги (пп. «б» п. 119 Правил №354). Если потребитель не погасил задолженность по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги или если отсутствует возможность ввести ограничение предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения (пп. «в» п. 119 Правил №354). Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента. Расходы исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику подлежат возмещению за счет потребителя в размере, не превышающем 3 тысячи рублей в совокупности.(Согласно п. 121(1) Правил). ООО"УК Домовой+" обращает внимание на необходимость своевременной и полной оплаты предоставленных коммунальных услуг.

 Облагороженная и благоустроенная придомовая территория наших домов все чаще становится объектом вандализма.   Нанесение на стены домов надписей, рисунков  относится к проявлениям хулиганства и вандализма. Любая надпись на стене является нелегальной, если не было получено разрешение от собственника. Художники граффити и те, кто увлекается нанесением на стены различных надписей, наносят своим творчеством финансовый ущерб собственникам зданий. Очищение домов от несанкционированных надписей и рисунков обходится многоквартирному дому в круглую сумму, которую можно было бы потратить на полезные нужды.  За несанкционированные художества установлена как административная, так и уголовная ответственность. В связи с участившимися случаями несанкционированных надписей на фасадах многоквартирных домов, управляющая компания напоминает об ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.  ООО "УК Домовой+ " просит в превентивном порядке проводить с детьми и подростками разъяснительные мероприятия о недопустимости порчи имущества. Не оставайтесь, пожалуйста равнодушными! Порядок начинается с каждого из нас.

В управляющую компанию часто обращаются граждане по вопросу непредоставления собственниками квартир доступа к инженерным коммуникациям внутри помещений при проведении ремонта, в том числе капитального. Обязан ли собственник обеспечить доступ? Обязанность собственником обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям установлена правилами предоставления коммунальных услуг, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. А если трубы проходят под полом или в стенах? Если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами, то собственник также должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. Может ли собственник отказаться обеспечивать доступ? В случае отказа собственника, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Что грозит за недопуск к общедомовому имуществу, расположенному внутри квартиры? Непредоставление доступа является поводом для обращения в суд для разрешения вопроса в судебном порядке. Кроме того, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу, вся ответственность ложится на собственника помещения. Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника, который отказался проводить ремонт в его помещении. Действия собственников по воспрепятствованию проведению ремонта общедомового имущества, расположенного в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Зачастую, жители многоквартирных домов жалуются на отключение коммунальных услуг, ссылаясь на управляющую компанию. Сегодня мы хотим подробно рассказать о том, за что отвечает управляющая компания , а за что – ресурсоснабжающие организации. И так, для начала поговорим о том, что такое ресурсоснабжающие организации и как они называются. Ресурсоснабжающая организация (РСО) – организация, предоставляющая коммунальные ресурсы собственникам помещений. Можно сказать, что ресурсоснабжающие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В жилом фонде ООО УК « Домовой+» коммунальные услуги предоставляют компании:✅ МУП «Горводоканал» ( холодное водоснабжение , водоотведение)  ✅ АО «Новосибирскэнергосбыт» (электроэнергия) ✅ ООО «НТСК» (теплоснабжение, горячее водоснабжение) ✅ООО " Новосибирскоблгаз" ( газ) Именно эти компании осуществляют плановые отключения электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения. О каких-либо действиях с коммунальными системами представители РСО сообщают управляющей компании, сотрудники которой, в свою очередь, занимаются информированием жителей.  Вся информация    о предстоящем отключении коммунальных услуг  сообщается в аварийно-диспетчерскую службу и пресс-секретарю, который информирует жителей через: официальный сайт компании, размещение объявлений на информационных стендах у подъездов. В формате текста там сообщается период, на который дома будут отключены от тех или иных услуг. В обязанности ООО "УК Домовой+" входят следующие аспекты: * принимать жалобы потребителей на качество КУ, организовывать и проводить вместе с РСО проверки по таким жалобам, составлять акты проверок и фиксировать вред, причинённый имуществу и/или здоровья жителей дома ненадлежащим качеством КУ; * контролировать качество коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи до границ раздела внутридомовых и централизованных сетей * при прямых договорах предоставлять представителям РСО доступ к общему имуществу многоквартирного дома, чтобы исполнитель КУ мог провести работы по приостановлению или ограничению КУ. В обязанности РСО входит: * Принимать от УК показания ИПУ и ОДПУ до 26-го числа каждого месяца; Принимать показания от жителей МКД и использовать поступившие не позднее 25-го числа данные при расчёте платы за КУ за расчётный период.  Таким образом, в отключении коммунальных услуг не стоит ссылаться только на управляющую компанию. Управляющая компания НЕ занимается предоставлением воды, электричества, тепла и газа, но всегда старается оперативно предупреждать жителей о предстоящем отключении  на сайте, а также путем размещения объявлений на информационных стендах. Стоит отметить, что иногда телефонограммы от РСО приходят на почту сотрудников управляющей компании  тогда, когда отключение уже произошло в случае аварийной ситуации. Тем не менее специалисты, в обязательном порядке, информируют жителей по мере поступления данных. Если у Вас отключили коммунальные услуги, то причину и сроки можно узнать по телефону аварийно-диспетчерской службы т. 347-00-01

Наши мастера внимательно следят за состоянием детских площадок, содержат в оптимальном состоянии игровое оборудование и проводят регулярную уборку. Мы также просим родителей проводить подробные инструктажи с детьми о том, как правильно вести себя на прогулке, чтобы избежать травм и ушибов. НА КАРУСЕЛИ: ❌Нельзя спрыгивать на ходу. ✔Нужно крепко держаться руками. ✔Нужно обходить движущуюся карусель. В ПЕСОЧНИЦЕ: ❌Нельзя кидаться песком. ❌Нельзя толкаться. ❌Нельзя трогать грязными глазами глаза и лицо. ✔Нужно вымыть руки после игры с песком. НА КАЧЕЛЯХ: ❌Нельзя вставать на ноги. ❌Нельзя спрыгивать. ❌Нельзя подходить к качелям, на которых качаются дети. ✔Нужно крепко держаться двумя руками. ✔Нужно раскачивать качели сбоку, а не спереди или сзади. НА ПЕРЕКЛАДИНАХ И ТУРНИКАХ: ❌Нельзя резко менять направление своего движения. ✔Нужно избегать столкновений, толчков и ударов по рукам и ногам. НА ГОРКЕ: ❌Нельзя толкаться. ❌Нельзя вставать на ноги во время спуска. ✔Нужно кататься по одному. ✔Нужно отходить от горки сразу после спуска. ООО "УК Домовой+" благодарит всех, кто учит детей технике безопасности и правильному поведению на площадках.

Клиенты Сбера смогут получать имущественные вычеты на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке в упрощенном порядке. Как сообщает пресс-служба ФНС России, для этого им не понадобится предоставлять без декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документов. Банк присоединился к обмену данными с налоговой службой. Указанные новшества введены Федеральным законом от 20.04.2021 № 100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В рамках этого обмена система автоматически проанализирует сведения банка и программных комплексов ФНС и сгенерирует предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика — физического лица. От налогоплательщика потребуется лишь проверить и подписать его. Вычет в упрощенном порядке можно получить по объектам, приобретенным в собственность с 2020 года. Подробнее о механизме, условиях и порядке получения налоговых вычетов в упрощенном порядке можно ознакомиться на промостранице.

Уважаемые жители! Мы снова хотим поделиться с вами нашими буднями, нашей работой, выполненной для вас, для ваших МКД.  Силами рабочих управляющей компании были установлены новые адресные таблички , информационные доски, таблички "выгул собак запрещен". В плановом порядке проводится текущая работа по заявкам и обращениям жителей

В Новосибирской области выявлен рост случаев заболеванием коронавирусной инфекции. С грядущим началом учебного года и массовым возвращением граждан из отпусков ожидается дальнейший рост заболеваемости – сообщает Роспотребнадзор Новосибирской области и информирует о необходимости активизации санитарно-просветительной работы среди населения о мерах профилактики заболеваемости COVID-19.

От поступления платежей зависит работа по обслуживанию и ремонту коммуникаций, выполнение заявок граждан, обслуживание многоквартирных домов, формирование плановых работ, привлечение иных специализированных организаций. Часть населения полагает, что оплатить квитанцию на услуги ЖКХ можно в любое время после получения: в течение месяца, трех, а может и года. Либо не оплатить вовсе. Ничего катастрофического не произойдет. Но необходимо понять, что стабильные поставки коммунальных услуг зависят от своевременности платежей за эти услуги. Из-за больших долгов и их постоянного роста коммунальные предприятия вынуждены работать с большим напряжением, с вероятностью приостановки подачи потребителям газа, электроэнергии, воды, теплоснабжения. Уважаемые жители! Не дожидайтесь, когда долг вырастет до неподъемного для вашего семейного бюджета состояния. Не нужно ждать применения крайних мер. Услуги ЖКХ, по сути, такой же товар, который вы приобретаете. Только в магазине за товар вы расплачиваетесь сразу, а за услуги ЖКХ – уже после того, как они были вам предоставлены. ООО "УК Домовой" напоминает вам, что плата за жилищно-коммунальные услуги должна быть внесена своевременно. Качество предоставляемых услуг не должно страдать из-за безответственности граждан, не оплачивающих жилищно-коммунальные услуги.

Погода продолжает радовать нас солнечными и теплыми деньками, а мы продолжаем ремонтные работы на придомовых территориях. В частности выполнили ремонтно восстановительные работы козырька спуска в подвал.

Речь идет о штампе Росреестра на бумажном договоре, который содержал данные о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись. Теперь такой штамп ставиться не будет, а многофункциональные центры не станут отправлять документы на бумажном носители в Росреестр. Вместо этого МФЦ переведет их в электронный вид и потом отправит регистратору. После регистрации перехода права МФЦ вернет документы в бумажном виде заявителю. Это сделано в рамках перехода на безбумажный документооборот для экономии времени и средств на доставку документов.Такой порядок приёма документов прописан в новой редакции ч. 13 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Кроме того, с 29 июня также исключается возможность подачи заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав по почте. Хранение документов, которые заявитель предоставил в бумажном виде, осуществляется в центрах госуслуг в течение 45 суток. По истечении этого срока документы будут переданы на хранение в Кадастровую палату. 1 марта 2023 года начнёт действовать ещё один Федеральный закон об ЕГРН – от 14.07.2022 № 266-ФЗ. С этой даты в выписках не будут указываться персональные данные собственника без его согласия.

В летние месяцы в городе Новосибирске традиционно обостряется ситуация с размещением физическими и юридическими лицами мусора в непредназначенных для этого местах – на улицах, тротуарах, остановках общественного транспорта. В министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области напоминают, что в случае обнаружения несанкционированных навалов ТКО для их оперативного устранения граждане могут рассказать заинтересованным ведомствам, – сообщается в официальном телеграмм-канале правительства региона. Заявить о нарушениях можно через форму обратной связи на сайте регионального оператора https://ecologynsk.ru/feedback/.  В этом случае к жалобе можно приложить фотографии и указать координаты несанкционированного навала мусора.Каждый сигнал, полученный от жителей, отрабатывается, на каждую точку несанкционированного размещения отходов выезжают специалисты, проводят осмотры, составляют акты, запускают процедуру по ликвидации свалок. Также можно обратиться по телефону «Проектной Дирекции МинЖКХиЭ НСО» 8 (383) 296-57-97 или такие инстанции, как Росприроднадзор или Роспотребнадзор.

Должников по счетам за электроэнергию следует обязать оплачивать установку у себя умных счетчиков, которые имеют функцию дистанционного ограничения электроснабжения, говорится в предложенных Минэнерго поправках в законодательство. Такой аппарат, по оценкам аналитиков стоит до 40 тыс.руб. за штуку. Речь о потребителях, которые в течение года неоднократно получали уведомления об ограничении электроснабжения из-за долгов. Если предложение будет принято, новые правила начнут действовать в 2022 году. С помощью прибора поставщики смогут дистанционно ограничивать электроснабжение должника. Отказ от установки счетчика грозит штрафом. Такое предложение в ассоциации назвали «не столько карательной мерой» для потребителей, но прежде всего способом упрощения принятия мер против злостных неплательщиков. «Действительно, в некоторых случаях (если потребитель не сможет своевременно заплатить) расходы становятся дебиторской задолженностью ГП и сетей, поэтому и были предусмотрены такие критерии, как неоднократность уведомлений об ограничении электроснабжения в течение одного года».

Регулярный рост тарифов заставляет россиян постоянно искать новые способы, как экономить воду в квартире со счетчиком. О самых эффективных (и законных!) – в нашем обзоре. Решая, как экономить воду, стоит помнить, что выбранные способы не должны снижать уровень комфортности. Конечно, можно открывать краны только по выходным и ополаскивать посуду недопитым чаем, но подобные варианты не вписываются в картину комфортабельной жизни в городской квартире. Кап-кап! Через подкапывающий кран в ванной или на кухне в год утекает 30-40 кубов. Поэтому решая, как экономить воду дома, перво-наперво проверьте состояние смесителей. Специалисты рекомендуют устанавливать рычажные смесители – они более эффективны, долговечны и надежнее перекрывают воду. Сантехника Преимущество крана-рычага еще и в том, что он позволяет экономить до 8 литров в минуту во время настройки температуры воды. В случае с откручивающимися кранами, мы сначала открываем горячую воду, и она льется, пока мы подкручиваем холодную и пытаемся отрегулировать температуру. Думающим, как экономить воду в квартире, стоит присмотреться к унитазам с двойной системой спуска воды. На их сливном бачке – две кнопки: одна – для максимальной подачи, вторая – для экономичной, когда спускается только часть накопленной в бачке жидкости. Кнопка выбирается в зависимости от загрязнений. Ванная или душ? Любителям релакса в ванной стоит напомнить, что душ является более экономичным вариантом проведения гигиенических процедур, особенно если смеситель оснащен лейкой с мелким распылением воды. По сравнению со стандартной она поможет сократить расход воды как минимум вдвое. Насадка-аэратор Втрое сократить расход помогают и специальные насадки на кран для экономии воды. Устанавливать их рекомендуют и на кухне, и в ванной комнате. Принцип их работы основан на смешивании водяной струи и воздуха. Водонагреватель и посудомойка В связи с регулярным отключением горячего водоснабжения летом, многие устанавливают водонагреватели. Проточные модели эффективнее, если вы потребляете: до 150-250 литров в день – экономия составит до 35%: более 250-300 л/день – сэкономите до 15%. Важно! Не заставляйте водонагреватель всегда поддерживать максимальную температуру нагрева. Экономит ли воду посудомоечная машина? В зависимости от модели – до 60 литров при каждом использовании, но только в том случае, если включать посудомойку при полной загрузке. Обязательно объясните детям, зачем экономить воду, а наставления не забывайте подкреплять собственным примером. Уверены, что разница сумм в новых и старых квитанциях станет отличным стимулом продолжить политику разумной экономии.

* ОСС- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 13 мая 2020 года были приняты поправки в ЖК РФ, согласно которым в настоящее время для проведения первого голосования с помощью системы не требуется очное собрание собственников. Эта возможность предусмотрена для всех форм управления МКД, кроме непосредственного управления собственниками МКД. Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании. Администратор ОСС Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для этого выбирается администратор собрания, функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Администратор ОСС: - заводит в системе сообщение и уведомлении о предстоящем собрании; - разрабатывает бланк голосования; - заносит итоги голосования в систему. После этого собственники смогут зайти в личный кабинет в системе и проголосовать. Сообщение о проведении собрания Не позднее чем за 14 календарных дней до начала собрания администратору ОСС должно быть передано сообщение о проведении собрания (ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ). В сообщении должны быть указаны (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ): - сведения об инициаторе собрания - форма проведения собрания – заочное голосование - дата окончания приёма решений собственников по вопросам поставленным на голосование - место и адрес, по которому будут приниматься решения повестка дня - порядок ознакомления с информацией и материалами, подготовленными к данному собранию, место и адрес, где с ними можно ознакомиться - сведения об администраторе общего собрания (наименование или фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, контактный номер, официальный сайт; ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер, адрес электронной почты (для физического лица) место и (или) фактический адрес администратора ОСС - дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы - порядок приёма администратором ОСС решений собственников помещений в МКД Администратор, отвечающий за функционирование системы, должен разместить информацию о проведении заочного голосования в системе не позднее чем за 10 календарных дней до даты и времени начала проведения такого собрания (ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ). В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении ОСС каждому собственнику помещения посредством системы. Продолжительность голосования составляет от 3 до 5 календарных дней (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ). Голосование Голосование по вопросам повестки возможно провести в двух вариантах: - голосование с помощью системы; - передача администратору письменного решения до даты и времени, указанных в сообщении о проведении собрания. Такие решения администратор затем заносит в систему. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания. В течение одного часа после окончания собрания решения автоматически формируются в протокол и размещаются в системе (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ). Протокол Протоколы общих собраний собственников помещений, сформированные с использованием системы и электронные образы решений собственников по вопросам повестки, переданные администратору ОСС, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1 ЖК РФ). Подробные видеоинструкции по проведению голосования с использованием системы размещены на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/videos/view?videosId=b9a43757-39df-4806-b291 541a21dbc8fb&fromPlace=videos&text=%D0%9E%D0%A1%D0%A1&fromDate=01.01.2016&toDate=04.08.2022&categoryCodes=1

  Правительством региона на очередном заседании 1 августа под председательством Губернатора Новосибирской области Андрея Травникова утверждены изменения в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы. На реализацию программы выделена дополнительная сумма в размере 1 млрд 290 млн руб. Источник финансирования – средства областного бюджета Новосибирской области.«Средства позволят добиться выполнения установленных показателей по переселению жителей региона из аварийного жилья в установленные сроки», – доложил министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов на заседании.Деньги будут направлены на расселения граждан в населенных пунктах, участвующих в реализации региональной программы переселения: г. Новосибирск, г. Искитим, г. Болотное, г. Куйбышев, г. Татарск, г. Чулым, Ташаринский сельсовет Мошковского района, Барышевский сельсовет Новосибирского района.Как пояснили в региональном министерстве ЖКХ и энергетики, на 2023 год Минстроем России Новосибирской области доведены целевые показатели реализации регионального проекта (нарастающим итогом с 2019 года): 106,91 тыс. кв. м расселенного аварийного жилищного фонда; 5,95 тыс. человек, расселенных из аварийного жилищного фонда. Для выполнения этих целевых показателей с учетом изменения средней рыночной стоимости приобретения (строительства) одного квадратного метра жилья принято решение о выделении дополнительного финансирования.После подписания постановление Правительства Новосибирской области «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 № 122-п «Об утверждении Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы» будет опубликовано на сайте. Ссылка на источник публикации: http://mjkh.nso.ru/news/5806

Уважаемые родители ! Лето — это не только тепло и хорошее настроение, но еще и сезон повышенной опасности. Сегодня решили напомнить о том, к чему в это время года стоит относиться с пристальным вниманием — отрытых окнах. Мы часто открываем окна, чтобы впустить в дом немного прохлады. Но если в доме есть маленькие дети, это нужно делать с большой осторожностью! Несколько случаев, когда дети выпадали из окон, уже произошли в стране . И это далеко не всегда происходит у безответственных родителей — достаточно просто отвлечься на пару минут. Также это касается владельцев животных — кошки и маленькие собаки тоже подвержены этой опасности. Составили для вас список вещей, о которых необходимо помнить: ❗Не открывайте окна, если в комнате находится ребенок или питомец. Используйте режим микропроветривания. ❗Если вы все же решили полноценно проветрить комнату и нет возможности переместить ребенка или питомца в другое помещение квартиры на это время, ни в коем случае не отвлекайтесь и не выходите из комнаты, находитесь рядом с окном. ❗Не забывайте, что москитная сетка не выдерживает веса даже кошки, а тем более ребенка. ❗Установите специальные замки и ограничители на окнах. Убедитесь, что ребенок не сможет их открыть. ❗Уберите предметы мебели от окна, по которым ребенок может забраться на подоконник. ❗Не оставляйте открытой балконную дверь. Пусть ваше лето будет ярким и безопасным.

С 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и от 06.05.2011 № 354. В частности, определен подробный порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при отсутствии общедомовых приборов учета и их наличии, а также при оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов. Кроме того, установлен детальный порядок перерасчета размера указанной платы по истечении календарного года, а также в случае смены управляющей организации и в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Правительством Российской Федерации также установлено, что объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний. При этом определено, что тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному при снятии показаний приборов учета в установленные сроки. Отдельно Правительством Российской Федерации уточнен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по водоотведению. Согласно изменениям, вносимым Постановлением в Правила № 491, определено, что перерасчет КР СОИ производится по формулам, утвержденным Правилами № 354. При этом, важно отметить, что с 01.09.2022 размер перерасчета не будет ограничиваться нормативом потребления КР, т.е. весь сверхнормативный объем КР, который зафиксировал ОДПУ, будет распределен между потребителей. Также Постановлением определено, что перерасчет выполняется ежегодно, в течении I квартала года, следующего за расчетным. Важные изменения вносятся в Правила № 354, а именно уточняются и дополняются нормы про оплату водоотведения, а именно, определение КР СОИ для сточных вод осуществляется исходя из показаний ОДПУ, а при его отсутствии – через аналогичные приборы учета холодной воды и горячей воды. Хочется также отметить, что с учетом новых изменений с 01.09.2022, в случае, если КР СОИ составил отрицательное значение (индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое потребление), то плата за КР СОИ не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного КР на СОИ.

Порядок расчёта пеней Оплата за помещение и ЖКХ должна производиться до определенной даты, установленной договором между собственником жилья и управляющей компанией. Если оплата не поступает в срок, то после этого отсчитывается 30 календарных дней безсанкционного периода, когда пени не начисляются. Именно такой временной промежуток установлен действующим законодательством. При просрочке от 31-го по 90-й день, пени рассчитываются в размере 1/300 ставки рефинансирования (ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ). Если и после этого сумма не будет погашена, то с 91-го дня размер пеней повышается – до 1/130 ставки рефинансирования. Пени начисляются на долги по: ✅Водоснабжению и водоотведению ✅Электроснабжению ✅Вывозу твёрдых бытовых отходов ✅Общедомовым услугам и капитальному ремонту здания. Дополнительные услуги по типу домофона, общедомовой антенны и т.п., штрафами не облагаются. При частичном погашении задолженности пени начисляются только на оставшуюся сумму долга. Если вы не оплатили ЖКХ в срок, то в квитанции на оплату в следующем месяце вы увидите дополнительную строчку с суммой пеней.  Законодательством предусмотрено отключение услуг ЖКХ для злостных неплательщиков. Как правило, должника предупреждают за 20 дней до отключения. Если на расчётный счёт не поступило хотя бы частичная сумма оплаты за услуги ЖКХ, следует ограничение ресурсов и делают очередное предупреждение.

Уважаемые жители! Перед тем , как покинуть город на длительный срок, пожалуйста, убедитесь, что вы сделали это: 1. Оставили контактный номер телефона свой и доверенного лица, у которого есть запасные ключи, в управляющей компании (телефон 209-33-37)2. Позаботились о своевременной сдаче показаний приборов учета: выбрали удобный способ или поручили кому-то из близких.3. Позаботились о своевременной оплате счетов по квартплате.4. Проверили, закрыты ли все окна, форточки и балконные двери.5. Провели ревизию сантехнического оборудования и системы отопления в квартире. Убедились, что все исправно, протечек нет.6. Перекрыли подачу воды. 7. Договорились с доверенным лицом, чтобы забирал корреспонденцию из почтового ящика.

   Чистота является залогом не только красоты окружающего пространства, но и здоровья. Об этом знает каждый гражданин, знакомый с нормами гигиены. За порядок в собственной квартире мы отвечаем сами. Но на кого возлагается эта ответственность, если речь идет о подъезде многоквартирного дома? Согласно ст. 36 ЖК РФ, данная территория относится к общедомовой части. Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество.   Нас часто спрашивают: с какой периодичностью работники УК должны убираться в подъездах? Отвечаем: санитарное содержание мест общего пользования (МОП) проводится согласно графику. Работы осуществляются в рамках средств, оплачиваемых населением. В соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Т. к. понятие чистоты у каждого индивидуума свое, образца по качеству уборочных работ, который мог бы стать единым, не имеется. Это связано еще и с тем, что почти все парадные находятся в разном исходном состоянии: новые многоквартирные дома отличаются свежим ремонтом, в то время как старые строения устарели и покрылись так называемой «пылью времен».   Если Вы считаете, что график не соблюдается или происходит форс-мажорная ситуация, нужно сразу звонить в управляющую компанию. Все оперативно исправим.

Хочется рассказать о нашей компании чуть больше. Ведь многие думают, что мы занимаемся только управлением многоквартирными домами. Наша организация специализируется на оказании услуг комплексного технического обслуживания. Мы с успехом берем на себя ответственность за обслуживание административных, производственных и жилых зданий. В перечень основных работ входит: Системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации (обслуживание и ремонтно-восстановительные работы, сварные услуги любой сложности, промывка и опрессовка )Мелкий ремонт (ремонтно-восстановительные работы, мелкие фасадные, кровельные работы и т.д.)Клининговые услуги ( ежедневная уборка помещений ,услуги поддержания чистоты прилегающей территории, посадка и скашивание газонов/ стрижка кустов, высаживание декоративных растений и цветов по заданию Заказчика, мелкие ремонтные работы тротуаров, парапетов, лестниц и т.д.)         Собственная аварийно -ремонтная служба позволяет нам обеспечивать бесперебойное обслуживание 108 жилых домов, находящихся под нашим управлением. Штат укомплектован высококвалифицированными рабочими кадрами, а также профильными специалистами. Компания имеет материально-техническую базу для оказания услуг гражданам. Мы предлагаем осуществить ряд основных задач, которые стоят перед собственниками зданий и помещений: профилактику и постоянный надзор за работой инженерных систем и коммуникаций;устранение возможных поломок и их негативных последствий;подключение к круглосуточной диспетчерской службе;проведение запланированных сезонных работ;ремонт и обслуживание фасада здания, несущих конструкций, кровельной части и прочих конструкций; Ищете компанию, которая взяла бы на себя все до единой заботы о техобслуживании здания? Звоните – мы на связи и готовы проконсультировать!

Многие считают, что платить за коммунальные услуги должен только собственник жилья — ведь по закону он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Но это не совсем так. В случае с коммунальными платежами ответственность распределяется между всеми членами семьи: это и собственник жилого помещения, и те, кого он вселил туда с оформлением регистрации по месту жительства. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жильем, если: - они не лишены дееспособности (по решению суда), - и иное правило не предусмотрено соглашением между ними и собственником. Таким образом, если возникнет долг по оплате коммунальных услуг, его могут взыскать не только с собственника, но и с любого зарегистрированного в квартире или доме, либо со всех сразу (включая и детей — за них платят родители или иные законные представители). В этом заключается правило солидарной ответственности. Если кто-то из жильцов оплатит долг полностью, он вправе взыскать с остальных причитающуюся с них часть. Как показывает практика, даже формальная регистрация в жилом помещении (когда человек фактически проживает в другом месте), не освобождает от солидарной ответственности за оплату ЖКУ. Но нужно учитывать, что за содержание жилья, а также за капремонт должен платить только собственник (п. 29 ПП ВС РФ от 27.06.2017 №22). То есть солидарная ответственность членов семьи распространяется только на коммунальные услуги. Резюмируем вышесказанное: Прописанные в квартире люди, не имеющие статуса собственника, платят за коммунальные ресурсы, начисленные по счетчикам или исходя из количества прописанных. Например, за воду, домофон, электроэнергию и пр.Если в квартире проживает несколько человек, они распределяют платежи по коммунальным услугам между собой пропорционально количеству жильцов.Если прописанный человек не живет в квартире, то он может получить перерасчет по коммунальным платежам.Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним по коммунальным платежам, поэтому с них так же могут взыскать долги по ЖКУ.

Близится конец месяца, а это значит, что нужно передавать показания индивидуальных приборов учета ( ИПУ) холодного и горячего водоснабжения. Помните, расчет производится автоматически на основании переданных данных. Когда показания отсутствуют - по среднему или нормативу. Поэтому показания нужно передавать, даже если квартира временно пустует.  Пожалуйста, не откладывайте передачу показаний на последний момент, сделайте это заранее!

Сейчас самый разгар лета, а значит по плану идет реализация всех ремонтных работ, которые были ранее утверждены с активами домов. В настоящее время ведем работы по ремонту межпанельных швов. Работы ведутся в рамках текущего ремонта и подготовки к зиме сразу по нескольким адресам. В квартирах жилфонда после окончания должно стать теплее. Основная задача компании - создание комфортных условий проживания жильцов, обеспечение надлежащего содержания дома.

Для Управляющей компании каждое время года несет свои заботы. Сезонные работы летом - это, в том числе, покос травы на территориях, прилегающих к многоквартирным домам.  Регулярный покос необходим для уменьшения сорняков. Для нас важно,  чтобы за вашим окном были ровные и низкие газоны, а не заросли сорной растительностью. Ответственные сотрудники нашей компании контролируют, чтобы трава не вырастала слишком высоко и скашивалась не реже 1 раза в месяц. Такой регулярный покос стал привычным элементом  для  жителей. Многие радуются приятному запаху скошенной травы и понимают ,что во дворе станет красиво, чисто и безопасно. Основная задача компании - создание комфортных условий проживания жильцов, обеспечение надлежащего содержания дома.

Специалисты ООО "УК Домовой+" обследуют каждый дом минимум два раза в год, но только при общении с жителями можно составить полную картину о состоянии жилого фонда. Поэтому мы регулярно встречаемся с ними лично. Директор управляющей компании - человек не слова, а дела. Понимая количество накопившихся за прошлые годы проблем и недовольств, он с первого дня на посту активно включился в работу. Отсиживаться в кабинете – не его способ ведения дел. Конечно, он принимает в офисе жителей, занимается бумажной работой, но осматривать дома предпочитает лично. Это даёт ему возможность в полной мере оценить объём работ, обсудить на месте возможные способы устранения недочётов, дать оперативные указания. На очередной встрече с председателями домов были рассмотрены вопросы по ремонту подъездов, состоянию крыш, благоустройству. Обговорили нюансы,  предложили возможные варианты решения существующих проблем. Ответственные сотрудники уже получили необходимые указания и приступили к работе. 

Имеют некоторые люди такую привычку - выставлять пакет с мусором в общий коридор.Такие конфликты происходят, к сожалению, сплошь и рядом. С жильцами новостроек и старого фонда. Жильцы чаще всего хотят привлечь к ответственности за мусор в подъезде управляющую компанию. «Мы уборщице платим, вот пусть она и убирает» — основной их аргумент. — Сбор и вывоз бытовых отходов не входит в услуги по уборке подъездов. Уборщицы не обязаны выносить мусорные пакеты жильцов, хотя и такое бывает. За содержание общего имущества отвечают собственники — значит, и привлекать к ответственности нужно их. Если квартира сдается, ответственность будут нести и собственник, и арендатор, указанный в договоре. Максимум, что может сделать управляющая компания, — поговорить с собственником квартиры и выдать предписание об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если «герои» известны, пару-тройку раз можно сфотографировать выставленный ими мусор. Хорошо, если на фото будет дата и время. Видео- и фотоматериалы понадобятся вам в дальнейшем для привлечения соседей к ответственности. Можно не спрашивать разрешения на съемку: подъезд - общественное место и относится к общему имуществу многоквартирного дома. А собственники должны придерживаться "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".Действия соседей, выставляющих  пакеты с мусором за дверь, оставляющие их возле лифтов или на лестницах, подпадают под статью об административных правонарушениях. Наказанием может быть штраф. ВАЖНО! По нормам законодательства, гражданин сам несет ответственность за свои отходы до тех пор, пока они не будут отвезены на свалку. Поэтому именно ему придется отвечать за несоблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм. Первым шагом в борьбе с некультурными соседями может стать устное замечание.  Прежде чем приступить к серьезным действиям, рекомендуется аргументировано и спокойно выразить свою позицию и сделать  предупреждение противной стороне. Возможно, осознав, что их действия мешают другим жильцам и провоцируют серьезные санитарные проблемы, соседи исправятся. Если предыдущие действия не произвели на соседей-«мусорщиков» желаемого эффекта, можно обратиться в полицию.Участковый обязан разобраться в причастности неряшливых жильцов к правонарушению и составить протокол, который будет направлен в суд для привлечения недобросовестных граждан к ответственности. Так же жалобу можно направить в территориальный орган Роспотребнадзора по почте, на официальном сайте или лично. Нелишним будет прикрепить к письму имеющиеся фото- и видеодоказательства. Для повышения эффективности жалобы, можно подключить других жильцов и сделать обращение коллективным.

Уважаемые собственники! Сегодня поговорим о том, какие ошибки совершают собственники и наниматели жилых помещений при эксплуатации индивидуальных приборов учета. 1. ОТСУТСТВИЕ ПАСПОРТА НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРИБОР УЧЕТА При покупке квартиры, оборудованной прибором учета, очень часто жители забывают запросить у старых владельцев паспорта на данные приборы, а это очень важные документы, т.к. в них содержится информация о гарантийном сроке, межповерочном интервале и сроке службы. При установке новых также обязательно наличие паспорта на прибор. 2. НЕСВОЕВРЕМЕННАЯ ПОВЕРКА При окончании межповерочного срока, прибор учета считается вышедшим из строя по истечению межповерочного интервала. После проведения поверки документы необходимо предоставлять в свою управляющую организацию, чтобы прибор приняли к учету и расчет приводился исходя из его показаний. 3. НЕПЕРЕДАЧА ПОКАЗАНИЙ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА Если жители перестают передавать показания по индивидуальным приборам учета, то плата за коммунальную услугу определяется по среднемесячному показателю, но не более трех расчетных периодов подряд, а затем по нормативу исходя из количества зарегистрированных граждан в квартире. 4. НЕСВОЕВРЕМЕННОЕ ИНФОРМИРОВАНИЕ О ПОЛОМКЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА 5. СРЫВ ПЛОМБЫ, НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВА В РАБОТУ ПРИБОРОВ УЧЕТА, В ТОМ ЧИСЛЕ УСТАНОВКА МАГНИТОВ 6. САМОВОЛЬНОЕ СНЯТИЕ ПРИБОРА УЧЕТА, ПЛОМБЫ ПРИ РЕМОНТЕ При выполнении ремонтных работ в квартире, при которых есть вероятность повреждения пломбы на приборе учета, жителю необходимо заблаговременно обратиться в управляющую организацию для снятия пломбы. Таким образом, если не допускать таких ошибок, то ваши индивидуальные приборы учёта прослужат долго, и вы сможете избежать лишних трат.

Кровля под воздействием времени и агрессивных факторов окружающей среды приходит в негодность. Это естественный износ материалов. Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра вызывает иссушение и образование трещин в материале.  Встречаются собственники, которые считают, что протекающая крыша – забота и страдания только верхних этажей. Но, увы! Иногда вода от тающего снега или дождя по межпанельным стыкам способна протечь до нижних этажей даже в 9-этажном доме.    Даже небольшие изъяны могут привести к протечкам . Постоянно сырая крыша – это благоприятная среда для развития плесени и грибка во всём доме. Кроме того, в таких случаях часто страдает электропроводка и происходит короткое замыкание, от чего ломается техника по всему подъезду и даже существует риск пожара.  Таким образом, протечки могут доставить неприятности всем квартирам подъезда. Если жители верхних этажей заметили, что в квартирах стало холоднее или появилась влажность, значит, появились трещины. Необходимо об этом оперативно сообщить в управляющую компанию.  Специалисты уже определят тип проблемы - нужен текущий или капитальный ремонт. Иногда достаточно локального ремонта. В случае же постоянных протечек в разных местах, которые увеличиваются из года в год и затрагивают все больше квартир, речь пойдет о необходимости капитального ремонта кровли. 

Уважаемые собственники! ООО «УК Домовой+» считает необходимым отметить серьезный подход жителей многоквартирного дома ХХ Партсъезда, д. 11 в благоустройстве придомовой территории. Благодаря очень энергичным и неравнодушным людям во дворе дома под руководством Хавровой Галины (председатель совета дома) проделана большая работа по озеленению своей придомовой территории. Не один месяц жители дома , как одна дружная семья, от мала до велика красили, планировали, разбивали клумбы, высаживали цветы, ухаживали за саженцами . Яркие цветы, ухоженность и чистота привлекают внимание. Полюбоваться на цветы приходят жители других улиц. Такими территориями в нашем районе по праву можно гордиться. Благодарим за инициативу, активную жизненную позицию и неравнодушное отношение к чистоте придомовой территории.

Экотехнопарк создается по инициативе Новосибирского картонно-бумажного комбината, который активно участвует в экологических программах и уже сейчас и представляет собой вертикально интегрированное предприятие с производством полного цикла: это одновременно и бесперебойное снабжение производства бумаги и гофрокартона собственным сырьем, и утилизация отходов.  Предприятие динамично развивается с помощью мер государственной поддержки, при участии нашего министерства НКБК активно взаимодействует с федеральным Фондом развития промышленности.  Первый производственный корпус для переработки промышленного пластика будущего экотехнопарка возводится в настоящее время.   В августе прошлого года предприятие приобрело имущественный комплекс нефтебазы «Красный Яр», на участках которого планируется создать экотехнопарк. Здесь будут развиваться новые производства, в том числе совместно с промышленными партнерами, поставляющими вторсырье. Речь идет о переработке упаковочной пленки, ПЭТ-бутылок, тетрапака и автомобильных шин. Кроме того, будет развернуто новое производство литой тары для упаковки яйца. Запустить мощности экотехнопарка в полном объеме планируется весной 2023 года. Напомним, инвестиционный проект по созданию бумажного производства на базе Новосибирского картонно-бумажного комбината был одобрен на заседании регионального Совета по инвестициям в начале 2018 года.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов  огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. Сейчас за этим стали следить  строго,  на жалобы граждан выходят управляющие компании и пожарный надзор . Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно. Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям. Провести собрание собственников и заручится их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции. Что такое проект перепланировки? Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Проект перепланировки изготавливает, бюро технической инвентаризации. С БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ. Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 рублей и выше. Услуги компаний по согласованию, от 20 000 рублей Комплексная работа стоит от 30 000 рублей. Нюансы: пожарные нормативы. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда. Нюансы: коммунальщики. У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей. Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам.

Лето для работников жилищно-коммунальной сферы - сезон ремонтов и плановых испытаний системы горячего водоснабжения. Один из самых важных этапов в этой работе - промывка и опрессовка внутридомовых систем отопления. Цель промывки — вымывание накопившейся в радиаторах и трубах грязи, окалины, отложений. Опрессовка проводится для испытания на прочность и плотность трубопроводов отопления.Как же проходят эти процессы?Чаще всего используют гидропневматический метод. Для этого с помощью компрессора в отопительную систему дома подают сжатый воздух вместе с водой. Эта водовоздушная смесь под высоким давлением проходит все лежаки, стояки и радиаторы. В этот момент слесаря проверяют, есть ли падение давления и какого цвета вода идет на сброс в канализацию (промывка продолжается, до тех пор пока вода, не станет полностью светлой).Если давление падает, значит система не герметична, и где-то есть утечка. Именно поэтому важно, чтобы жители в период испытаний проверяли участки отопительной системы в своих квартирах.Найденные вовремя недостатки легко устраняются до начала отопительного сезона, а значит и у слесарей, и у жителей будет меньше сложностей на пуске тепла. Наши специалисты набрали хороший темп по промывке и опрессовке и идут с опережением графика.

Государственная Дума 28 июня одобрила в третьем чтении проект поправок в Жилищный кодекс РФ, касающийся вопроса выделения долей в жилой недвижимости (проект закона №835938-7). Давно ожидаемые ограничения по разделу квартир и домов должны вступить в силу совсем скоро — с 1 сентября. Законопроекту осталось пройти этапы утверждения в Совете Федерации и подписания Президентом РФ с официальным опубликованием текста закона. Разберем, какие нововведения вскоре ожидают собственников жилых помещений. В статью 30 Жилищного кодекса РФ вводится новый пункт 1.1, которым устанавливается запрет в части раздела жилых помещений на т. н. микродоли. А именно: - нельзя будет выделять доли в квартире, доме и прочей жилой недвижимости, если в результате каждый сособственник получит долю, которой соответствует общая площадь жилого помещения менее 6-ти кв. метров. Ограничения предусмотрены как для собственника всего объекта недвижимости, так и для собственника доли в нем. Таким образом, максимальный предел допустимого раздела жилого помещения будет составлять 6 кв метров от его общей площади. Общая площадь определяется как суммарная площадь всех комнат в жилом помещении, а также площадь вспомогательных помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ). Например: общая площадь квартиры составляет 60 кв метров. С учетом нового правила о запрете микродолей ее можно разделить не более, чем на 10 долей. То есть раздел квартиры между супругами напополам (по 1/2 каждому) или между родителями и двумя детьми (по 1/4 каждому) по-прежнему допускается. Законодатели ограничили только такие разделы жилых помещений, которые явно преследуют цели, не связанные с обеспечением жилищных прав (ведь выделить отдельную комнату в квартире владельцу доли, соответствующей площади менее 6 кв метров, в подавляющем большинстве случаев невозможно). Поэтому т. н. «резиновые квартиры», разделенные на сотни мелких долей, используются, как правило, для получения регистрации по месту жительства — фактически же очевидно, что сособственник там не живет. Обратите внимание, что запрет делить жилое помещение на микродоли не распространяется на следующие случаи: - наследование жилья (как по закону, так и по завещанию), - приватизация, - выделение долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, - все иные ситуации, когда общая долевая собственность на жилье возникает в силу закона. То есть наследники, участники приватизации и обладатели сертификата на МСК по-прежнему смогут получать долю в жилом помещении, независимо от того, какой площади она соответствует. А вот дарение, купля-продажа, мена, рента, соглашение о разделе жилого помещения и прочие договоры, в результате которых у сособственников образуются микродоли, будут признаваться ничтожными.

Уважаемые жители! Знаете ли вы, что именно относится ТКО и КГО? Что можно выбрасывать, а что категорически запрещено? (ТКО) Твердые коммунальные отходы — это обыкновенный мусор, который каждый день накапливается в жилых домах. Он классифицируется на две категории: 1. небиологический бытовой (пластиковые, металлические отходы, целлофановые мешки, картонные коробки, обувь, одежда и тд) 2. биологический(остатки пищи, растений) КГО (крупногабаритные отходы): мебель, бытовая техника, окна, сантехника и тд. Место сбора размещается на контейнерной площадке.  Строительные отходы не относятся к ТКО, за вывоз таких отходов отвечает собственник, который затеял ремонт. Вывезти строительный мусор можно по отдельному договору с региональным оператором( у нас это ООО "Экология Новосибирск") или специализированной компанией за дополнительную плату. Также за дополнительную оплату вывозят ветки, листву, древесные остатки.  Запрещено выбрасывать: горящие отходы, ртутные лампы, медицинские и жидкие отходы, аккумуляторы и батарейки, отходы животноводства, шины и автопокрышки., т.е те отходы, которые могут причинить вред жизни и здоровью людей, повредить контейнеры или мусоровозы. 29-го июня ГосДума утвердила в финальном третьем чтении проект закона (№1245543-7) о внесении изменений в статью 8.2 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность за несоблюдение требований охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления. Штрафы за совершение этого правонарушения значительно повышаются, а также добавляются новые. Если граждане утилизируют отходы с нарушением установленных правил (например, вместо того, чтобы выбрасывать мусор в специально отведенных для этого местах, человек сжигает его или закапывает на своем участке), теперь придется платить штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей (было 1 — 2 тысячи). За повторное совершение этого же правонарушения штраф повысили до 3 — 5 тысяч рублей (было 2 — 3 тысячи). Если же в результате нарушения был причинен вред окружающей среде, здоровью людей (при отсутствии состава преступления) размер штрафа повышается до 5 — 7 тысяч рублей (было 3 — 4 тысячи). Кроме того, статья дополняется новым составом: - за сброс или выгрузку мусора с автомобилей и прочих автомототранспортных средств вне объектов, предусмотренных для размещения отходов, гражданам придется заплатить штраф от 10 до 15 тысяч рублей. За повторное правонарушение размер штрафа удваивается. Предполагается, что нарушения будут фиксировать с помощью видеокамер.

Время от времени собственники задают нам один и тот же вопрос : "Я не являюсь собственником общего имущества, у меня нет документов о регистрации на него, почему я должен платить за его содержание?" Сегодня мы решили подробно рассказать, что такое общее имущество многоквартирного дома и какие работы входят в его содержание. Вопрос об общем имуществе, начиная с 1995 г. был решен в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Статьи 289, 290 ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственники помещений в жилом доме становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и т. д.). Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество: эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права – права на жилое/нежилое помещение в доме. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. *Более детально этот состав определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Основные работы , которые входят в содержание жилья : 1. Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих. 2. Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий. 3. Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое. 4.  Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. 5.  Содержание площадок накопления твердых коммунальных отходов. 6. Обеспечение мер пожарной безопасности. !!! В соответствии с п. 15 Правил № 491в состав работ не входит: 1.содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; 2.утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; 3.уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Таким образом, Содержание общего имущества в МКД – это работы и услуги, благодаря которым здание сохраняет свои эксплуатационные свойства и остаётся пригодным и безопасным для проживания. Собственники обязаны следить за состоянием общедомового имущества. В их обязанности входит содержать собственные помещения, а также общее имущество в МКД. Жители обязаны соблюдать правила содержания, санитарные нормы, не допускать разрушения и захламления. Для соблюдения требований жители выбирают форму правления. Ответственные - УО, ТСЖ, ЖСК. Они выполняют работы и услуги по содержанию жилищного фонда по требованиям жилищного законодательства. В свою очередь, управляющие домом структуры собирают с собственников средства на такую статью расходов «Содержание жилья». Граждане же обязаны оплачивать работы по содержанию общедомового имущества.

Шумные соседи, проводящие строительные работы, слушающие громкую музыку или отмечающие праздничные даты в позднее время, часто доставляют неудобства. Чтобы понять, куда нужно обращаться, чтобы пожаловаться на шум, нужно сначала определить его причину. Какие шумы встречаются чаще всего: 1.Громкая музыка. 2.Ремонтные работы. 3.Крики, громкая речь. 4.Свист. 5.Пение. 6.Игра на музыкальных инструментах. 7.Громкий стук, шуршание, скрежет. 8.Лай собак. 9. Неоднократное срабатывание автосигнализации. Исходя из юридического аспекта, шумы можно условно разделить на систематические, издаваемые в любое время суток людьми или техникой. Они относятся к нарушению санитарных норм. Звуки, доносящиеся ночью, относятся к нарушению законодательства об административной ответственности. С учетом последних нововведений в закон Новосибирской области о тишине в 2022 году, с поправками на ремонтные работы, разрешено заниматься любой деятельностью, производящей шум: с 7.00 ч. до 22.00 ч. — рабочие дни. По Трудовому кодексу (ст. 91 ТК РФ) рабочая пятидневка с понедельника по пятницу, суббота и воскресенье — выходные;с 9.00 ч. до 22.00 ч. — выходные и праздничные дни, официально являющиеся нерабочими (ст. 112 ТК РФ);отдельно выделена новогодняя ночь. В новой редакции закона 31 декабря допустимо шуметь не до 22 часов, а всю ночь до 4.00 ч. утра 1 января нового наступившего года (ранее разрешалось до 3.00 ч. утра). После 4.00 ч. требуется соблюдать тишину согласно первым двум пунктам. Также существует нормативная база, которая регулирует уровень допустимого шума и ответственность за его превышение:*Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (редакция от 26.07.19)*Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96, в которых указаны временные рамки шумных работ, ограничения по предельной громкости работ. ❗ Если вы столкнулись с шумом со стороны соседей после 22 часов, то вы можете:✔️ постараться решить проблему мирным путём;✔️ если квартира сдаётся, пожаловаться хозяину. Если хозяин не реагирует, то пожаловаться в налоговую или миграционную службу (если жильцы не граждане РФ);✔️ вызвать полицию (в этом случае неплохо иметь видео- или аудиозапись, которая может подтвердить ваши претензии. Пока наряд будет ехать, соседи могут угомониться и всё отрицать);✔️ написать заявление участковому;✔️ написать заявление в прокуратуру;✔️ обратиться в суд. Для тех, кто не соблюдает принятые правила или забывает до скольки можно шуметь в квартире в Новосибирске применяются штрафы, в зависимости от категории (закон № 99-ОЗ от 14.02.2003 г.): граждане заплатят 3 000 руб., при повторном нарушении — 5 000 руб.; должностные лица раскошелятся на 5 000 руб., при повторении — 10 000 руб.; юридические лица — 10 000 руб., при повторном — 70 000 руб. Уважаемые жители! Часто хватает одного вызова полиции и угрозы административного штрафа, чтобы шумный сосед задумался о своём поведении. Уважая закон, мы проявляем уважение к тем, кто нас окружает.

В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотнева С.В. По мнению её, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум. — В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат. Разворотнева подчеркнула, что все работы в рамках текущего ремонта управляющие компании (УК) должны полностью согласовывать с собственниками. Соответствующая рекомендация Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации. Для этого потребуется внести изменения в нормативно-правовые акты.

Уважаемые жители !  ООО "УК Домовой+" напоминаем, что с 1 июля в Новосибирске начнут действовать новые цены на услуги ЖКХ, которые утвердил региональный Департамент по тарифам.  Стоимость холодной воды увеличится с 20,35 рубля до 21,4 рубля. Водоотведение будет стоить 16,58 рубля за кубометр вместо 15,77 рубля.( «Горводоканал») Стоимость горячей воды  составит 124,02 рубля за кубометр (рост на 5,19%). Цена за отопление вырастет с 1505,98 рубля до 1584,28 рубля. ( "СГК") Вывоз ТКО региональным оператором «Экология-Новосибирск» составит  91,73 рубля вместо 87,19 с человека. Цена за электричество увеличится с 2,93 рубля за кВт·ч до 3,08 рубля. (Новосибирскэнергосбыт)

Уважаемые жители, собираясь в отпуск, важно составить не только план на отдых, но и заблаговременно подготовить квартиру, особенно если придется оставить ее без присмотра. Мы как ваша управляющая компания составили для вас чек лист необходимых вещей , которые должен проверить каждый собственник, уезжая из квартиры на продолжительное время.  ✅Проверьте все системы: нет ли ржавчины на батареях, не искрит ли проводка, не капает ли кран. Кажется, что летом трубам и радиаторам ничего не грозит — воды то в системе нет. Но именно сейчас, до начала отопительного сезона, управляющая компания  проводит проверку системы под большим давлением и слабые места в ваших трубах могут просто не выдержать. Результат — затопленные и возмущённые соседи снизу и непредвиденные расходы. Все вентили холодного, горячего водоснабжения, а также отопления рекомендуется перекрыть. ✅Чтобы исключить возгорание в квартире, необходимо перед отъездом закрыть газовые вентили, выключить из розеток все электрические приборы, закрыть окна на балконе и в комнатах (чтобы исключить попадание непотушенных окурков с верхних этажей). Если квартира расположена на солнечной стороне, рекомендуется задернуть плотные шторы.✅Избавьтесь от продуктов, которые могут быстро испортится даже в холодильнике. Оптимальным вариантом является полная разморозка и отключение холодильника. ✅Уберите весь мусор, крошки от еды со столов, помойте всю посуду: будет неприятно, если в ваше отсутствие в квартире заведутся новые “жильцы”; ✅Не рассказывайте о предстоящей поездке всем подряд знакомым. О том, что дом будет пустовать какое то время, могут знать только близкие люди. ✅Оставьте доверенному лицу, родственникам или соседям ключи от своей квартиры. Это может пригодиться в случае чрезвычайных ситуаций . ✅ Если у вас дома есть живые растения (и это не кактусы) — организуйте им автополив. Покупать дорогие приспособления для этого совершенно необязательно: поместите несколько полосок бинта в горшок с цветком, присыпьте их края землей. Оставшиеся концы полосок бинта поместите в емкость с водой. Это ― простейшая и доступная каждому система автополива, которая сохранит растения на все время вашего отсутствия. ✅ Удостоверьтесь, что у вас нет неоплаченных штрафов, кредитов или налогов. ✅ Своевременно оплатите счета за жилищно-коммунальные услуги, чтобы избежать уплаты пеней Мы уверены, что подумав обо всех пунктах нашего списка, ваш отпуск пройдет великолепно, без нервов и стрессов.

Управление ФНС России по Новосибирской области рекомендует жителям региона проверить наличие задолженности по имущественным налогам и в случае необходимости оплатить ее. Имущественные налоги (транспортный, земельный и налог на имущество физических лиц) полностью остаются в бюджете области и направляются на решение задач регионального и местного уровня. Тем самым налогоплательщики непосредственно участвуют в развитии территории, где они живут, что особенно актуально при проведении сезонных работ по благоустройству населенных пунктов. Проверить задолженность можно онлайн одним из способов: – в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.gov.ru; – с помощью приложения для мобильных устройств «Налоги ФЛ»; – на портале госуслуг в разделе «Платежи» (или зайти с паролем портала госуслуг в личный кабинет налогоплательщика); В том случае, если открыто исполнительное производство по принудительному взысканию задолженности, информацию можно проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов. О своих долгах можно также узнать и при личном обращении в любую налоговую инспекцию или в любое отделение МФЦ (в центры и офисы «Мои документы»). Оплатить задолженность можно через личный кабинет налогоплательщика, приложение «Налоги ФЛ», через сервис «Уплата налогов» на сайте ФНС России, на портале госуслуг, в банке, в любом отделении Почты России (или на дому через почтальона). Кроме того, новосибирцам может быть предоставлена услуга оперативного информирования о налоговой задолженности с помощью СМС или электронной почты. Для того чтобы получать такую информацию, необходимо подать в налоговый орган согласие по установленной форме. Наиболее простой и удобный способ представления согласия – через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Для этого в разделе «Профиль» необходимо перейти по ссылке «Согласие на информирование о наличии недоимки и (или) задолженности по пеням, штрафам, процентам» и отметить способ получения информации. Согласие на получение указанной информации может быть предоставлено и в любой налоговый орган в письменном виде. В случае возникновения вопросов налогоплательщики могут обращаться в налоговую службу по телефону Единого контакт-центра 8-800-222-22-22 или с помощью сервиса «Обратиться в ФНС России» на сайте ведомства.

Уважаемые жители! Признаки некорректного считывания показаний электрическим счетчиком выражены достаточно ярко для того, чтобы их без труда распознал даже малоопытный человек. Пожалуй, главный из них – очень много «мотает» за свет, при этом фактическое потребление вполне себе в пределах нормы. Рассмотрим признаки, которые должны насторожить вас и стать причиной для проверки счетчика: • Необоснованное возрастание платы за электричество. Счетчик начал мотать гораздо больше «света», при этом в квартире совершенно ничего не изменилось в плане числа и мощности работающих электроприборов? Это хороший повод провести диагностику. • Нетипичное занижение реальных показаний потребления. Не стоит радоваться раньше времени – ресурсоснабжающая организация обязательно возьмет свое, когда будет выявлено некорректное считывание показаний.   • Показания прибора не зависят от потребления. Часто это является веским признаком того, что к вашему счетчику подключились недобросовестные соседи. Если при отключении приборов устройство продолжает «мотать», скорее всего стороннее подключение есть. Чтобы проверить в домашних условиях правильность учёта показаний электросчётчика, не требуется обладать знаниями в области электротехники. Методика достаточно проста. Владельцу необходимо выполнить следующие действия: Выключить как можно больше потребляющих устройств, оставив включёнными несколько из тех, точное значение мощности известно.Подсчитать мощность приборов, оставшихся включёнными, суммировав значения. К примеру, если включён холодильник, потребляющий до 2 кВт-ч и две лампы по 0,04 кВт-ч, общий объём показаний в течение часа должен составлять 2,08 кВт-ч.Засечь текущие показания прибора учёта.Отметить значение счётчика, спустя прошедший час времени и отнять от большего значения меньшее. Если владелец не может определить причину завышения показаний самостоятельно, можно обратиться в специализированную экспертную организацию, заказав проведение поверки прибора. Специалисты выполнят следующие работы: осмотрят состояние электропроводки и оборудования;испытают и замерят величину сопротивления изоляции;опробуют и проверят суммарную мощность потребляющих приборов;проверят значение погрешности счётчика. Результаты работ будут оформлены соответствующим  заключением.

От имени коллектива ООО «УК Домовой+» поздравляю всех жителей Новосибирска с замечательным праздником – Днём города! Сегодня – наш общий праздник, он объединяет нас всех: тех, кто здесь родился и тех, кто приехал сюда работать и жить. Это праздник всех, кто любит родной Новосибирск и трудится на его благо. Общими усилиями мы делаем наш город более комфортным для жизни, труда, учебы, отдыха. Каждый день мы с вами вместе пишем новую историю, вместе делаем Новосибирск благоустроенным, красивым, уютным городом. В этом есть заслуга каждого трудового коллектива, частица заботы каждого горожанина. Спасибо вам, дорогие земляки, за любовь и преданность родному городу, за ваш труд и заботу о его благополучии. Впереди у нас еще немало задач, требующих совместных усилий, а значит, мы должны сделать всё возможное, чтобы достичь поставленных целей. У нас всё получится, потому что новосибирцы— это энергичные, целеустремлённые и уверенные в себе люди, члены большой дружной городской семьи, команды друзей и единомышленников. Пусть крепким будет ваше здоровье, пусть добрыми будут ваши дела, пусть мир и покой царят в каждой семье, а удача сопутствует каждому на его жизненном пути! А нашему любимому городу — дальнейшего процветания! С праздником дорогие жители! с уважением, директор управляющей компании  С.В. Минаев

Компенсационные выплаты - вид социальной поддержки граждан, вызванный необходимостью преодоления ряда негативных последствий перехода к рыночным отношениям, связанных с резким снижением уровня жизни неработающих граждан и адресованы узкому кругу лиц, нуждающихся в социальной поддержке по обстоятельствам, не зависящим от гражданина, а также в связи с чрезвычайными обстоятельствами. Жилищный кодекс РФ предусматривает, что отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законом, должны компенсировать из бюджета стоимость ЖКУ — полностью или частично (ст. 160). К числу таких льготников относятся инвалиды, чернобыльцы, участники ВОВ, труженики тыла, ветераны боевых действий, ветераны труда и т. д. Региональные и муниципальные власти могут расширить этот перечень, предусмотрев выплаты из своего бюджета. Компенсации начисляются либо непосредственно, денежной суммой на счет получателя (т. е. гражданин оплачивает квитанцию полностью, а затем получает возмещение), либо путем предоставления скидки на оплату ЖКУ (т. е. он сразу платит за ЖКУ меньше — в учетом положенной ему компенсации). Конкретный способ начисления компенсаций определяют власти региона. А с 1-го сентября 2022 г. к этим вариантам добавится еще один: - согласно принятым к статье 160 ЖК РФ поправкам, региональные и муниципальные власти смогут устанавливать, что в пределах подведомственной им территории компенсации за ЖКУ для льготников будут перечисляться непосредственным получателям коммунальных платежей (т. е. управляющим и ресурсоснабжающим организациям). В таком случае льготник будет оплачивать лишь ту часть квартплаты, которая не покрывается государственной компенсацией (Закон от 11.06.2022 №165-ФЗ). При этом сохраняется условие для начисления компенсаций за ЖКУ: - отсутствие решений суда о взыскании долга по квартплате за последние 3 года.

Уважаемые жители! Каждый взрослый знает, что дети воспринимают окружающий мир глазами и яркие цвета являются одним из первых аспектов зрения. Также известно, что цвет влияет на их настроение и поведение . Поэтому мы решили придать нашим детским площадкам яркости. Вчера покрасили оборудование на детской площадке дома № 16 по ул. Урманова. Посмотрите, какая красота получилась !

Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что "никто же не узнает". Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Государство пытается усилить налоговый контроль и привлечь арендодателей к ответственности за неуплату налогов. Ответственность за неуплату налогов, пожалуй, лучше всего мотивирует собственников жилья легализовать свои отношения с квартирантами. Но это еще не все, за что придется отвечать наймодателю. 1. За несоблюдение правил регистрационного учета Граждане РФ должны оформить временную регистрацию, если снимают квартиру более 90 дней, для иностранных граждан этот срок сокращен до 7 рабочих дней. Ответственность за отсутствие регистрации несут не только жильцы, но и собственник жилого помещения: за не уведомление органов регучета ему придется заплатить штраф . Штраф не налагается, если жильцы зарегистрированы в том же регионе, где снимают квартиру, или приходятся собственнику близкими родственниками. 2. За неоплаченные коммунальные услуги Собственнику доначислят плату за те услуги, которые оплачиваются по количеству потребителей, если он не сообщит управляющей организации о незарегистрированных жильцах в своей квартире. 3. За материальный ущерб, причиненный соседям Если по вине квартирантов произойдет затопление нижней квартиры или будет причинен иной ущерб материального характера, расплачиваться с соседями придется собственнику. Именно собственник по закону отвечает за содержание своего жилья в надлежащем состоянии и за соблюдение прав соседей ООО «УК Домовой+» напоминает, что незаконная сдача в аренду квартир и жилых домов может грозить их собственникам различными неприятностями правового характера: от начисления налоговых штрафов до уголовного преследования

Закон наделяет управляющие компании рядом контрольных полномочий по тем вопросам, которые находятся в их ведении. В частности, они обязаны следить за содержанием общедомового имущества (т. к. отвечают за его состояние и причиненный ему ущерб), а также проверять правильность начисления платы за коммунальные услуги (состояние счетчиков и количество проживающих в квартире). Отсюда следует, что собственники квартир могут быть привлечены к ответственности, если управляющая компания выявит какие-то нарушения с их стороны. Во-первых, сюда относятся нарушения действующих правил эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170). Жильцам запрещается: - мыть автомобили на придомовой территории, мусорить во дворе дома, - устанавливать на придомовой территории самовольные постройки или заграждения, - допускать захламление балконов и лоджий, а также самовольно переустраивать их (как показывает практика, переоборудование балкона или лоджии признается незаконным, если в результате затрагивается общедомовое имущество или нарушается единый внешний вид фасада дома), - без согласования устанавливать на стену дома вывески, антенны, кондиционеры и т. д., - менять цвет оконных рам, который предусмотрен колористическим паспортом дома, - развешивать белье, ковры и т. п. на придомовой территории, если она выходит на общую улицу. Какие меры ответственности предусмотрены за это? Управляющая компания может подать в суд иск об обязании собственника устранить допущенные нарушения, а также взыскать с него ущерб, если таковой был причинен. Разумеется, в случае удовлетворения требований компании собственнику придется оплатить ей все судебные расходы. А вот вводить самостоятельно штрафы для жильцов дома за нарушение правил содержания общедомового имущества управляющая компания не имеет права. Штрафы могут взиматься только уполномоченными органами и исключительно в рамках закона. Во-вторых, за любое повреждение общего имущества дома собственнику придется заплатить управляющей компании (возместить ущерб). В-третьих, собственникам квартир запрещается препятствовать управляющей компании проверять правильность начисления платы за коммунальные услуги. В частности: - отказывать сотрудникам компании в доступе в квартиру для проверки счетчиков (при условии, что проверка проводится с предварительным уведомлением жильцов, в соответствии с Правилами № 354). Иначе компания может применить расчет платы за ЖКУ с повышенными коэффициентами; - скрывать от управляющей компании незарегистрированных жильцов в своей квартире (если отсутствуют коммунальные счетчики и плата за ЖКУ начисляется по нормативу). В таком случае компания составляет акт о числе проживающих и доначисляет собственнику плату (п. 56 (1) Правил № 354).

Уважаемые собственники, наверняка каждый из вас помнит значение русской народной пословицы " Что летом родится, зимой пригодится"  . Это народная мудрость, пришедшая к нам из жизненного опыта наших предков,  подразумевает, что ко всему нужно готовиться заранее. Мы, как ваша управляющая компания решили напомнить о важном вопросе Вывоза снега с придомовой территории. Ведь каждую зиму он актуализируется.   В зимний период каждый из нас хочет, чтобы  во дворах не было снежных гор.Независимо от того, какой способ управления в доме: ТСЖ, управляющая компания или непосредственный способ управления, чистить парковки от снега и организовывать вывоз накопленного снега необходимо.Входит ли вывоз снега в тариф? В случае, если на доме действует муниципальный тариф, вывоз снега НЕ предусмотрен.Закладывается минимальное количество часов на расчистку проездов и парковок спецтехникой. По этой причине в зимние периоды во дворах таких домов зачастую можно стать заложником снежного плена “муниципального тарифа”.Какие варианты решения вопроса вывоза снега в практике обслуживания домов существуют? Первый вариант: вывозить снег за счет тарифа на содержание общедомового имущества в ущерб другим работам на доме. На первый взгляд кажется отличный вариант экономии средств собственников. Но при использовании такой тактики сервис и качество обслуживания домов по основным и важным видам работ, предусмотренным договором управления, снижаются.Второй вариант: предусмотреть затраты на вывоз снега в тарифе и ежегодно его пересматривать. Третий вариант: набирает все большую популярность у управляющих компаний, утверждение услуги по вывозу снега вне тарифа и осуществление начислений по факту оказанной услуги.При таком варианте необходимость оказания услуги по вывозу снега определяют собственники совместно с управляющей компанией через:— совет дома (выбран на ОСС);— актив дома (если совет дома не сформирован).Как рассчитывается стоимость услуги? По итогам месяца подрядчик выставляет счет и акт выполненных работ. После проверки первичной документации, осуществляется начисление в квитанции собственникам.Какой вариант организации вывоза снега в своем дворе, выбирать собственникам.  Но, важно помнить, что чистота двора зависит не только от управляющей компании, но и готовности самих собственников делать свой двор чистым. Для  реализации данного вопроса вам необходимо обратиться в управляющую компанию . Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и ознакомят со всеми техническими особенностями уборки придомовой территории в зимний период.

Основными целями акции является недопущение происшествий, выявление мест неорганизованного отдыха людей на водных объектах, проведение патрулирований водных объектов и информационно-разъяснительной работы среди населения по правилам безопасного поведения на воде. Уважаемые родители! Несмотря на многочисленные предупреждения об опасности купания в местах неорганизованных для купания, а также призыву к взрослым не оставлять детей без присмотра, спасатели наблюдают массовое игнорирование всех правил безопасного отдыха у воды. По статистике – основной причиной гибели детей происходит из за отсутствия контроля со стороны взрослых, а также нарушение элементарных правил купания таких как – не нырять в местах не предназначенных для этого, не плавать на надувных матрацах, камерах, досках, бревнах и других плавающих предметах. Находясь в походах или отдыхе у водоемов, в незнакомых местах взрослыми, умеющим хорошо плавать выбирается место для купания с пологим дном без свай, коряг, острых камней и т.д.. Необходимо обследовать дно и обозначить границы безопасного купания. Когда все купаются один человек остается на берегу и наблюдает за всеми, сам может искупаться позже. При купании малолетних детей, самый безопасный способ, когда родители находятся в воде, а ребенок находится между родителем и берегом. Хорошей профилактикой гибели на воде является умение плавать, не бойтесь отдавать детей в бассейн специалистам, инструкторам по плаванию, умение плавать может спасти жизнь в сложной ситуации на воде. Независимо от вида водоёма, будь то море, река, озеро или пруд каждый человек должен знать и неукоснительно соблюдать правила поведения и меры безопасности на воде. Соблюдайте правила безопасного поведения при купании, и отдых у воды принесет Вам только радость!

Ежедневно наши сотрудники совершают обход подвалов на предмет обнаружения течей, аварий и неисправностей коммуникаций. Бывают случаи когда во время обхода выявляется засор канализации. К сожалению, отдельные собственники продолжают игнорировать и нарушают правила пользования жилыми помещениями. В результате неправомерных действий жильцов в канализационный стояк попадают предметы личной гигиены, личные вещи, пищевые отходы, остатки цемента, гипса и мела, что провоцирует засор канализации и затопление подвалов. Важно! Если засор канализации произошел по вине жильцов, отвечать за это придется не управляющей компании, а самому виновнику нарушения работы системы. В связи с этим ООО "УК Домовой+" напоминает о правилах пользования канализацией: - Не бросайте в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, различные предметы, а так же влажные салфетки, ватные палочки и диски, которые имеют свойство набухать и создают засор. - Пищевые отходы, овощные и картофельные очистки не должны выбрасываться в унитаз. Для этих целей существует мусорное ведро, и помните , что канализация - это система жизнеобеспечения , как и водоснабжение и отопление, к которым требуется бережное отношение. Просим также рассказывать своим детям о том, какие предметы нельзя смывать в унитаз.

Друзья, мы спешим поделиться основными рабочими моментами, которые на этой неделе выполнила наша слаженная команда: провели полную ревизию запорно-регулировочной арматуры отопительной системы в 11 многоквартирных домах;провели планово-предупредительный ремонт электрооборудования в 15 домах;помыли 60 подъездов;заменили более 30 перегоревших лампочек ;провели санитарную обрезку деревьев, в частности спилили  высохшие и поврежденные ветки;  по заявкам жителей завезли порядка 16 кубометров песка для детских площадок;продолжаем проводить работы по сезонному покосу травы на придомовых территориях;выполнен ремонт элементов оборудования на детской площадке, отремонтировали горку и заменили сиденье на качели;закрасили вандальные рисунки на фасадах МКД;провели уборку контейнерных площадок;провели дератизацию подвальных помещений в 18 домах;выполнили около 60 различных заявок от жителей; и многое другое было выполнено работниками УК за эту короткую  неделю. С заботой о вас, управляющая компания ООО "УК Домовой+"

В Новосибирске продолжаются испытания трубопроводов на прочность и плотность перед отопительным сезоном. Теплоэнергетики завершили 6 этапов опрессовки из 13-ти.Сейчас проходят ещё три этапа испытаний. Они продлятся до конца июня.Кроме того, почти закончены проверки теплосетей, транспортирующих тепло от 32 котельных — в том числе 25-ти в собственности СГК.  С начала проверок выявлено уже 766 дефектов. Это на 10% меньше, чем суммарно по тем же контурам годом ранее. Однако теплоэнергетики считают, что состояние основной части трубопроводов за год ухудшилось.

С 1 июля 2022 года в регионах планово повысятся тарифы на коммунальные услуги в пределах установленных кабмином максимальных значений. В среднем рост составит от 3,2% до 6,5%. Согласно Правилам № 354, новая цена на ресурсы будет применяться при расчётах с 25 июня. Традиционное повышение тарифов на коммунальные услуги произойдёт в пределах индексов, утверждённых распоряжением Правительства РФ от 30.10.2021 № 3073-р. Оно коснётся стоимости отопления, горячей и холодной воды, водоотведения, газо- и электроснабжения, вывоза отходов. В связи с ростом тарифов исполнители коммунальных услуг напомнили потребителям о необходимости с 23 по 25 июня передать показания приборов учёта. При этом, 1 сентября 2022 года пункты 37 и 38 Правил № 354 будут дополнены условием, что новые тарифы применяются уже с 25 июня. Эти изменения ПП РФ № 92 внесут ясность в вопрос применения новой стоимости ресурсов при её повышении. В Новосибирске цена за тепло от «Сибирской генерирующей компании» составит 1584,28 рубля за 1 Гкал (рост 5,19% с 1505,98 рубля), горячей воды — 124,02 рубля за кубометр (рост 5,19%). Вывоз ТКО регоператором «Экология-Новосибирск» будет стоить 462,48 рубля (рост на 5,19% с 439,62 рубля) за кубометр. Стоимость холодной воды, которую поставляет «Горводоканал», составит 21,40 рубля за кубометр (рост на 5,15% с 20,35 рубля). 

Уважаемые жители! Ранее мы уже обращали ваше внимание, что согласно изменениям в правилах запрещено использовать старые автомобильные шины на газонах для создания различных скульптур , клумб итд. Автомобильные шины имеют IV класс опасности и очень плохо влияют на экологию. Ведь для производства шин используют примеси смолы, синтетические полимеры и другие опасные вещества. Особенный вред покрышки причиняют при сжигании: во время горения они могут выделять вещества, относящиеся к I и II классам опасности. Кроме того, покрышки очень долго разлагаются и при контакте с влажной средой могут выделять в почву токсичные вещества. ООО "УК Домовой+" информирует автолюбителей , что шины нельзя складировать на контейнерных площадках, потому что регоператор в рамках договора по обращению с ТКО вывозить их не будет. Обычно приёмом отработавших свой век покрышек занимаются компании, специализирующиеся на шиномонтаже или работающие с вторсырьём. Адреса контейнеров для приема шин от населения на безвозмездной основе (контейнеры расположены на территории заправок «Газпромнефть»): ул. Станционная, 98ул. Аникина, 27ул. Немировича-Данченко, 136/1ул. Владимировская, 22аул. Бердское шоссе, 470

Деревья и кустарники нуждаются в регулярном спиливании больных, высохших и поврежденных веток. К сожалению, бывают случаи, когда деревья становятся источником потенциальной опасности. Например, падение сухих ветвей может причинить урон людям, транспорту, зданиям, электросетям. В этих случаях спил становится единственным способом предотвращения несчастных случаев. Сегодня, нашими специалистами были выполнены работы по санитарной обрезке деревьев. Хотим отметить, что решение по удалению деревьев, либо их омолаживающей обрезке, а также определение источника финансирования данных работ относится к компетенции общего собрания собственников помещений. 

Индексация тарифов ЖКХ, которая традиционно проводится в России 1 июля, в 2022 году не будет привязана к размеру инфляции в стране. Об этом сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. «Индексация пройдет без привязки к тем экономическим показателям, которые есть. Повышение не будет в полной мере отражать необходимость замены инфраструктуры и обслуживания. Могу сказать, что это одна из антикризисных мер, что инфляционные процессы не дали сказаться на повышении тарифа для населения. Мы понимаем, что дорожают энергоносители, ресурсы, но лейтмотив нашей внутренней политики — несмотря на внешние факторы, не залезать в карман гражданам, — заявил парламентарий. — Плановое повышение — это привязка к инфляции. Сейчас инфляция довольно большая, поэтому мы приняли еще весной, что не будет зависеть от инфляции, немножко изменили формулу и будет все в щадящем режиме для граждан».

Осмотритесь вокруг и аннулируйте угрозу Вашей жизни и имущества заранее. Заботьтесь о целостности Вашей крыши и автомобиля своевременно. Видимые признаки аварийного дерева: ⁃ засохшие ветки ⁃ изменение цвета листвы до начала листопада ⁃ ствол зарос мхом и грибами ⁃ неправильный угол между стволом и ветвями ⁃ деревья, которые кроной или ветками задевают коммуникации и наружные элементы зданий, включая крыши и окна. ⁃ деревья, корни которых проходят под фундаментом различных строений.Участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к к общему имуществу собственников помещений на правах долевой собственности об этом говорит п.п.4 п. 1ст. 36 ЖК РФ. Ещё одна статья ЖК РФ -ст. 39 - возлагает бремя материальной ответственности за общедомовое имущество на собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Таким образом, если аварийное дерево находится на придомовой территории и земельный участок, на котором расположен дом, сформирован, то его снос ложится на плечи жильцов и собственников нежилых помещений в МКД. В этом случае, чтобы инициировать снос дерева, нужно сначала организовать общее собрание собственников и двумя третями голосов принять решение о необходимости таких действий, способе финансирования и выборе подрядчика. Далее протокол собрания передаётся в управляющую организацию. Более подробную информацию можно получить по телефону 209-33-37 . Специалисты производственно-технического отдела ответят на Ваши вопросы и помогут сформировать детальный план действий.

Продолжаются работы по капитальному ремонту фасадов домов находящихся под нашим управлением. Установлены новые окна в подъездах, выполнен ремонт отмостки, установлены козырьки над входными группами, дома покрасили в яркие цвета. Хочется отметить, что в современном домостроении яркие фасады встречаются не часто, а города нередко называют «каменными джунглями», но это не про наших собственников. Ведь они уверены, что цвет фасада – визитная карточка дома, один из основных элементов архитектурной концепции, именно цвет бросается в глаза первым. Смелые идеи жителей легли в основу  технического задания, а активная помощь специалистов управляющей компании помогли внести изменения в проектную документацию.

Подведены предварительные итоги переписи населения, проходившей в 2021 году По предварительным итогам переписи населения 2021 года в Новосибирске проживает 1 миллион 634 тысячи человек. По сравнению предыдущей переписью, проходившей в 2010 году, число горожан в столице Сибири увеличилось на 160 тысяч. Мегаполис сохранил звание третьего города в стране по количеству жителей. Во всей Новосибирской области проживает 2 миллиона 798 тысяч человек. Население НСО увеличилось на 5%.   Впереди Новосибирска – только Москва и Санкт-Петербург. А вот в группе городов-миллионников произошли изменения: в России сегодня 16 городов с численностью населения более 1 млн человек. По данным переписи населения 2010 года, их было 12.  Окончательные итоги переписи будут известны до 31 декабря 2022 года.

8 июня с 14.00 до 15.00 можно задать вопросы на тему: «Порядок обрезки и сноса аварийных деревьев на придомовых и внутриквартальных территориях». На них ответит специалист отдела благоустройства, озеленения, транспорта и районной административно-технической инспекции администрации  района. Телефон прямой линии 228-87-73

Милые пушистики способны разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни «за» другие «против». Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак. Однако постановление Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 внесло изменение в пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД № 491. И теперь, если в подвале или техническом подполье есть продухи, один из них должен быть открыт в течение всего календарного года. Это необходимо для обеспечения температурно-влажностного режима. Данное постановление правительства не имеет никакого отношения к кошкам и иной живности проживающей в подвалах дома. Не предусмотрено содержание, либо саморазведение, проживание и т.д. животных на общедомовом имуществе дома. То есть, один продух в подвале должен оставаться открытым круглогодично. Вот только предназначен он для поддержания оптимального температурно-влажностного режима в помещении, а не для проникновения кошек. Управляющие организации должны поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние подвалов и технических подполий, обеспечивать их защиту от проникновения грызунов, кошек, собак.  Какие варианты есть в случаях, когда безнадзорные кошки — нежелательные гости в подвале МКД?  Только гуманные. В 2018 г. в России был принят Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными» № 498-ФЗ, и за его нарушение предусмотрена административная, уголовная и иная ответственность (ст. 21 этого же закона). Поэтому никаких отрав и других жестоких методов борьбы с пушистиками! Доступные варианты: пристроить животных в добрые руки — самостоятельно или с помощью местных зоозащитных организаций и волонтеров, обратиться в городские службы с заявкой на отлов безнадзорных животных.

Различие понятий «капитальный» и «текущий» ремонт. Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно-климатических факторов, условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём проведения ремонта. Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения капитального и текущего ремонта. В адрес управляющей компании часто поступают вопросы о том, как разделить эти два понятия — текущего и капитального ремонта. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ. Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). Текущий, или его еще называют предупредительный ремонт, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Согласно п.18 Правил изменения размера платы за текущий ремонт, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 г.  №491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Капитальный ремонт — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства. Оказать помощь собственникам в проведении капитального ремонта и призван региональный оператор. В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются следующие виды работ: 1) утепление фасада; 2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 3) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 4) разработка проектной документации, в случае если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка; 5) проведение экспертизы проектной (сметной) документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах или проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) оплата услуг по строительному контролю; 7) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

ООО "УК Домовой+" обращает внимание потребителей жилищно-коммунальных услуг на вступающие в силу с 1 сентября 2022 года решения Правительства Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены вступающие в силу с 1 сентября 2022 года изменения в постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и от 06.05.2011 № 354. В частности, определен подробный порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при отсутствии общедомовых приборов учета и их наличии, а также при оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов. Кроме того, установлен детальный порядок перерасчета размера указанной платы по истечении календарного года, а также в случае смены управляющей организации и в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Также Правительством Российской Федерации установлено, что объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний. При этом определено, что тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному при снятии показаний приборов учета в установленные сроки. Отдельно Правительством Российской Федерации уточнен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по водоотведению.  Указанные изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года.

В летний период в городе начинается масштабная программа по ремонту систем теплоснабжения. Поэтому не будет лишним напомнить о правилах безопасности у тепловых камер и теплотрасс. Тем более, что с окончанием учебного года у детей появилось больше свободного времени для прогулок. ООО "УК Домовой+" рекомендует жителям и гостям мегаполиса соблюдать правила безопасности вблизи тепловых сетей и объектов, особое внимание уделить детям — их безопасность во многом зависит от бдительности взрослых. Запрещается: ходить по трубопроводам тепловых сетей (при надземной прокладке);находиться вблизи проведения ремонтных работ и испытаниях на трубопроводах тепловых сетей, а также в местах прокладки новой теплотрассы;cпускаться в тепловые камеры, котлованы, траншеи;проникать в помещения центральных тепловых пунктов;разрушать и снимать ограждения, предупредительные плакаты, знаки безопасности;крутить задвижки, вентили, краны на любых трубопроводах;наступать на люки и камеры тепловых сетей;заходить за ограждения, становиться на барьеры, конструкции и перекрытия;приближаться к промоинам, образующимся в местах прорывов теплопроводов, на недопустимое расстояние;прикасаться к трубопроводам горячей воды. Эти правила просты: разъясняйте детям опасность нахождения рядом с технологическими объектами коммунальных служб, предупреждайте их об опасности игр вблизи технологических объектов. 

Недавно в КоАП РФ внесли изменения, согласно которым штрафы за несоблюдение правил пожарной безопасности увеличились в несколько раз. Теперь нарушителю, как минимум, придется заплатить от 5 до 15 тысяч рублей (ст. 20.4 в ред. Закона от 28.05.2022 № 141-ФЗ). А для владельцев квартир правил пожарной безопасности предусмотрено немало (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479). Разберем возможные нарушения, за которые им грозят теперь высокие штрафы. 1. Складирование мебели и других вещей на чердаках, в подвалах и других технических помещениях дома (если проектной документацией дома для них не предусмотрено такое предназначение), а также на путях эвакуации, у люков балконов и лоджий. 2. Остекление и закрытие жалюзи балконов, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам, заваривание люков на балконах и лоджиях квартир. 3. Устраивание кладовых на лестничных клетках, хранение на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов. 4. Использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, оставление в квартире без присмотра источников открытого огня (непотушенную сигарету, свечи, керосиновую лампу и т. д.). 5. Эксплуатация газовой плиты или колонки, не прошедшей очередное техническое обслуживание (даже если она исправна). 6. Размещение мебели и других горючих материалов рядом с газовыми приборами (на расстоянии ближе, чем 0,2 метра по горизонтали и 0,7 метра по высоте). Исключение предусмотрено только для встроенной техники.

Сегодня 1 июня, весь мир отмечает День защиты детей! Мы искренне поздравляем всех юных граждан с этим солнечным, летним праздником. Но для нас, взрослых, этот день не только праздник. Это еще один повод задуматься о судьбе детей, их настоящем и будущем, интересах и увлечениях, напоминание о необходимости особого, бережного отношения к ним. Коллектив ООО "УК Домовой+" выражает признательность родителям, педагогам и всем, кто вкладывает свои силы в воспитание подрастающего поколения. А нашим юным жителям желаем крепкого здоровья, хорошего летнего отдыха, новых ярких впечатлений и исполнения самых заветных желаний!

КОМФОРТНУЮ СРЕДУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СОЗДАЮТ САМИ ЖИЛЬЦЫ!Они же способны её разрушить. Жить в мире и согласии, в чистоте и порядке возможно, достаточно соблюдать общие правила.Именно поэтому мы подготовили для вас простые советы, которые помогут сохранить общедомовое имущество в целости, более того — создать атмосферу уважения и взаимопонимания между соседями, а также с управляющей компанией *Помните о пожарной безопасности. Не складируйте в помещениях общего пользования громоздкие предметы, крупногабаритный мусор и строительные материалы. Если случится пожар и потребуется эвакуация — они будут мешать. *Позаботьтесь о чистоте подъезда и порядке в местах общего пользования. Мусор всех видов, включая строительный, упакованный в мешки или пакеты, своевременно выбрасывайте в мусорные контейнеры, а не коллекционируйте в подъезде или около него. *Воздержитесь от курения в подъездах, в лифтах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования. Сигареты — это не только дым, но и опасность возгорания. *Не стоит выливать, высыпать или выбрасывать из окон и лоджий неопознанные объекты, в том числе окурки. Это засоряет ваш двор, может привести к травмам прохожих и играющих во дворе детей. *Не выливайте в канализацию жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста или мела. А также тканевые салфетки, использованные подгузники и другие предметы гигиены. Чревато засорением. *Уважайте тишину. Законом установлены периоды времени, когда шуметь строго запрещено: с 22.00 до 7.00 часов и с 13.00 до 14.00 часов. Шуметь запрещается не только в самих квартирах, но и на придомовых территориях жилых домов, стоянках автотранспорта, детских и спортивных площадках. *Не перегружайте лифт, даже если вы житель не самого высокого этажа. Обязательно наступит день, когда он вам ещё пригодится. *Соблюдайте общественный порядок. В помещениях общего пользования и на придомовой территории не допускается распитие спиртного и употребление любых психотропных веществ. Нецензурная брань, оскорбления, уничтожение или повреждение чужого имущества — всё регулируется законом РФ. *Прогуливаясь во дворе с питомцем — уберите за ним. С собой на прогулку можно взять пакет и воспользоваться урной на территории. *Не паркуйте автотранспорт на газонах и пешеходных дорожках — не портите свою карму. *Контролируйте ваши ремонтные бригады и ознакомьте их с этими правилами.С уважением, ваша управляющая компания ООО "УК Домовой+"

Госдума приняла во втором и сразу в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс, которые меняют правила выбора управляющей компании – за нее должны будут отдать голоса более половины владельцев помещений в многоквартирном доме. После вступления законопроекта в силу, для утверждения управляющей компании она должна будет получить более (плюс один голос) 50% от всех голосов, а не только пришедших на общее собрание собственников. Действующие сейчас нормы позволяют выбрать УК половиной голосов от присутствующих на собрании. Общее собрание, в свою очередь, легитимно, если на нем присутствуют собственники, обладающие половиной от всех голосов. То есть для выбора УК достаточно четверти от всех голосов плюс один голос. В итоге иногда одновременно или с разницей во времени проходит несколько собраний, на которых выбирают разные УК или происходит их смена. Все это сопровождается злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников, начинаются фальсификации протоколов, подкупы собственников. Изменения в Жилищный кодекс должны эти проблемы решить. С этой законодательной инициативой выступило Законодательное собрание Красноярского края. Первое чтение состоялось в феврале. Также недавно Госдума приняла в первом чтении законопроект, который упрощает организацию общих собраний владельцев – их можно будет проводить заочно, с помощью портала госуслуг. В последнее время мы столкнулись с тем, что собственники жилья не знают, кто является старшим по дому, а некоторые даже не интересовались тем, какая управляющая компания занимается обслуживанием дома. Неудивительно, что такая обстановка развязывает руки недобросовестным компаниям, которые пользуются незнанием жильцов и могут не исполнять свои обязанности.

Органы местного самоуправления вправе отказать владельцу рекламной конструкции в выдаче разрешения на её установку и эксплуатацию на общем имуществе многоквартирного дома, если собственники не дали на это согласия. Соответствующие поправки в законодательство о рекламе вступили в силу 17 мая 2022 года. Федеральный закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ внёс изменения в ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе». Согласно ч. 5 ст. 19 № 38-ФЗ, если для монтажа рекламной конструкции нужно использовать часть общего имущества МКД, то делать это можно только после получения согласия владельцев помещений на ОСС.Такое решение принимается не менее 2/3 голосов от их общего числа в доме (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если собственники проголосуют «за» установку рекламы на доме или земельном участке, тогда уполномоченное ими лицо заключает договор с владельцем конструкции.При этом, согласно ч. 9 ст. 19 № 38-ФЗ, установить и использовать рекламную конструкцию можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Федеральный закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ внёс дополнительное основание для отказа в выдаче такого разрешения – если собственник конструкции не получил согласия ОСС (п. 6 ч. 15, п. 5 ч. 18 ст. 19 № 38-ФЗ).Аннуляция ранее выданного разрешения без протокола общего собрания в МКД происходит на основании предписания от антимонопольной службы (ч. 9.2 ст. 19 № 38-ФЗ). В таком случае владелец конструкции обязан её демонтировать.

Одним жителям не нравится высокая трава около дома, вторые недовольны шумом, который часто сопровождает скашивание растительности. Третьи жалуются на то и другое одновременно. Что про покос травы пишут в нормативных документах Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства входит в состав работ по содержанию общедомового имущества (подп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491).Уборка и выкашивание газонов также входит в Минимальный перечень работ по содержанию общедомового имущества № 290 (п. 25).«Окос газонов» в составе летней уборки упоминается в п. 6.3.1 «ГОСТ Р 56195 – 2014. Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования».В Правилах охраны труда это пункты 250 – 264: кошение газонов необходимо производить в светлое время суток;косить газоны во время дождя, густого тумана (при видимости менее 50 м) и при сильном ветре (более 6 баллов) запрещается;непосредственно перед кошением необходимо провести осмотр скашиваемого участка и убрать находящиеся на нем посторонние предметы;запрещается нахождение посторонних лиц на участке кошения газона;при работе с газонокосилкой запрещается- использовать газонокосилки, оборудованные механическим двигателем, при скашивании газонов на высоту менее 2 см;- использовать газонокосилки при кошении травостоя высотой более 20 см. Для этой цели следует применять сенокосилки;- курить во время заправки газонокосилки топливом, а также во время работы газонокосилки;при кошении газонов ручной косой работники должны быть обучены приемам кошения, технике отбоя и заточки кос; при переходе с участка на участок ручная коса должна быть закрыта чехлом или обернута тканью;при кошении газонов ручной косой запрещается оставлять косы после кошения на участках, вешать косы на ветки деревьев и кустарники.- А когда у нас будут косить траву? Четких интервалов покоса нет. Главное — высота травы. Как правило, она не должна превышать 15 сантиметров. Почему это важно? Ответ очень простой. Из-за некошеной травы во дворе могут появиться комары и клещи. Мы этого не допускаем ВНИМАНИЕ !С 18 мая осуществляется покос травы на придомовых территориях МКД. Просьба не парковать личный автотранспорт вблизи зон покоса.