Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта?

В управляющую компанию часто обращаются граждане по вопросу непредоставления собственниками квартир доступа к инженерным коммуникациям внутри помещений при проведении ремонта, в том числе капитального.

Обязан ли собственник обеспечить доступ? Обязанность собственником обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям установлена правилами предоставления коммунальных услуг, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

А если трубы проходят под полом или в стенах? Если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами, то собственник также должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу.

Может ли собственник отказаться обеспечивать доступ? В случае отказа собственника, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Что грозит за недопуск к общедомовому имуществу, расположенному внутри квартиры? Непредоставление доступа является поводом для обращения в суд для разрешения вопроса в судебном порядке. Кроме того, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу, вся ответственность ложится на собственника помещения. Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Действия собственников по воспрепятствованию проведению ремонта общедомового имущества, расположенного в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.