ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ.

В настоящее время очень актуальны вопросы об обязанностях управляющих компаний. Это и понятно, все хотят знать, чего им должны.  А знают ли собственники, что они должны, и какие обязанности у них?

УК Домовой напоминает об обязанностях собственников жилых помещений.

1. Содержать общее имущество в МКД. Собственник обязан содержать и свое жилье, и общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 30 ЖК, п. 28, п. 30 Правил № 491). Такая обязанность возникает в силу закона. Юридически это называется «нести бремя содержания исходя из факта обладания общей собственностью в МКД». Последствия за неисполнение: Собственник обязан возместить вред, причиненный общему имуществу, в полном объеме (ст. 1064 ГК). Чтобы привлечь виновного к ответственности, нужно собрать доказательства его вины.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ч 1 ст 169 ЖК РФ Финансовое участие собственника в содержании общего имущества — его ключевая обязанность (ч. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 Правил № 354). Если финансирования нет, то невозможно надлежащим образом обслуживать дом. Последствия за неисполнение: За неоплату или несвоевременную оплату ЖКУ предусмотрено начисление пеней и судебное взыскание задолженности.
3. Допускать в квартиру сотрудников УК и аварийных служб к общему имуществу в квартире чтобы провести осмотр помещения или проверку инженерных систем. Последствия неисполнения: Когда собственник не пускает в помещение уполномоченного представителя, к нему применяются меры принуждения. Управляющий может заявить иск об устранении препятствий в доступе к ОИ и потребовать полного возмещения убытков, возникших по вине собственника (подп. «в» п. 32 Правил № 354 ). Далее через службу судебных приставов принудительно попасть в квартиру.
4. Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 30 ЖК). Последствия неисполнения: Опасно, когда собственник в целях приспособить квартиру под цех или офис самовольно изменяет конфигурацию помещения. Наказание устанавливает часть 1 статьи 7.21 КоАП. Собственника можно через суд обязать устранить нарушения и запретить использовать жилое помещение под размещение гостиницы, цеха, офиса
5. Соблюдать правила проживания в МКД. Собственник живет в доме не один, а потому должен помнить правило «мой дом — мои соседи». Это самая объемная по своему содержанию обязанность. Собственники должны соблюдать: санитарно-гигиенические и пожарные требования при пользовании собственными и общими помещениями;

· тишину и покой проживающих в доме;

· правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;

· правила добросовестного и разумного пользования жилым помещением и общим имуществом (это обязанность морального содержания, но иногда имеет юридические последствия). Последствия неисполнения: За нарушение правил проживания в МКД могут выдать предупреждение или назначить штраф по части 1 статьи 7.21 КоАП.

6. Сообщать о количестве проживающих, в случае если жильцов в квартире стало меньше или больше. Сделать это нужно собственнику в течение пяти рабочих дней, иначе сумму посчитают неверно и образуется переплата или долг.

7. Следить за исправностью счетчиков . Если в квартире есть индивидуальные приборы учета: на воду, электроэнергию, тепло, газ, то собственник обязан сообщать об их неисправностях в водоканал, энергосбыт, тепловую или газовую компанию. И вовремя организовать поверку или замену прибора.

8. Согласовывать перепланировку. Самовольное решение прорубить проем в стене или объединить две квартиры в одну может нарушить несущие стены дома. Поэтому нужно составить проект будущих изменений и согласовать его в местной администрации. Только потом можно начинать ремонт.