ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО: ПОЧЕМУ СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЕГО СОДЕРЖАНИЕ?
- Описание
Время от времени собственники задают нам один и тот же вопрос :
"Я не являюсь собственником общего имущества, у меня нет документов о регистрации на него, почему я должен платить за его содержание?"
Сегодня мы решили подробно рассказать, что такое общее имущество многоквартирного дома и какие работы входят в его содержание.
Вопрос об общем имуществе, начиная с 1995 г. был решен в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Статьи 289, 290 ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственники помещений в жилом доме становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и т. д.).
Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество: эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права – права на жилое/нежилое помещение в доме.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
*Более детально этот состав определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Основные работы , которые входят в содержание жилья :
1. Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.
2. Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.
3. Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.
4. Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам.
5. Содержание площадок накопления твердых коммунальных отходов.
6. Обеспечение мер пожарной безопасности.
!!! В соответствии с п. 15 Правил № 491в состав работ не входит:
1.содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
2.утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
3.уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Таким образом,
Содержание общего имущества в МКД – это работы и услуги, благодаря которым здание сохраняет свои эксплуатационные свойства и остаётся пригодным и безопасным для проживания.
Собственники обязаны следить за состоянием общедомового имущества. В их обязанности входит содержать собственные помещения, а также общее имущество в МКД. Жители обязаны соблюдать правила содержания, санитарные нормы, не допускать разрушения и захламления.
Для соблюдения требований жители выбирают форму правления. Ответственные - УО, ТСЖ, ЖСК. Они выполняют работы и услуги по содержанию жилищного фонда по требованиям жилищного законодательства. В свою очередь, управляющие домом структуры собирают с собственников средства на такую статью расходов «Содержание жилья». Граждане же обязаны оплачивать работы по содержанию общедомового имущества.