Когда перепланировка является незаконной?

В законе есть два понятия: переустройство и перепланировка.

Переустройство — это манипуляции с инженерными системами, электрооборудованием и другим оснащением. Например, их замена или перенос, если они требуют корректировки техпаспорта помещения. То есть поставить душевую кабину вместо ванны, электрическую плиту вместо газовой, сделать перенос батарей — значит, провести переустройство.

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, которое также вносится в техпаспорт. Например, постройка новых перегородок, объединение помещений или перемена их расположения.

Изменения не должны негативно влиять и на условия жизни людей.

Отдельно указано: для переоборудования жилых и нежилых помещений нужно получить разрешение.

Такой строгий подход объясняется вопросами безопасности. Ведь именно бездумные работы, грубое нарушение правил нередко приводят к печальным последствиям: от повреждения имущества до обрушения конструкций здания.

В чем опасность?

Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению стены или трещин в ней.

Какие работы требуют согласования с жилищной инспекцией?

— Устройство проемов в несущих стенах/перегородках;
— Установка дополнительных лестниц в помещении;
— Изменение расположения сантехнического оборудования;
— Объединение балкона и комнаты;
— Объединение нескольких комнат и прочее.

Если в квартире выявили незаконную перепланировку?

Собственнику будет направлено предписание с требованием вернуть помещению прежнее состояние и выписан штраф на сумму от 2000 до 2500 рублей.

Юридические последствия незаконной перепланировки:

— Любые действия с квартирой будут приостановлены до тех пор, пока жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние;
— Незаконные перепланировки значительно усложняют продажу квартиры;
— Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банк предложит повышенный процент.

Как узаконить перепланировку?

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки — нужно обратиться в проектно–техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН.

Этап 2. Подача заявления на согласование (через МФЦ).

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.